一步步地将可得利益变为实际利益。如此，土地的价值通过使用权的交换的形式，得到一次次的实现，而最初拥有土地的农村集体早已在国家征收时就无权得到什么了。从实质 减少了切肤之痛。 痛哉！农民之苦，土地问题已经让他们痛苦了几千年。我们的地球只有一个，是个超无限价值的东西。土地的特性是不动产，不可消耗物，有永久 ...
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好的农户不愿意解除原合同)。另一方面又产生了新的问题：农村以户为单位进行承包经营， 30年不变，假设土地承包经营后第二年又增添了人口，按照《农村 侵害时，他们不再姑息、避让，而是大胆地用法律武器来维护自己的合法权益。相对而言，有些农村集体组织的一些领导成员，则未能顺应时代潮流。他们大多用老经验、老办法 ...
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范围的依据，当为我国所借鉴。 二、商事主体范围界定中存在的问题 在我国，虽然商事主体的用语及其范围界定并没有直接在法律文件中表述，但是，实际上仍然存在 土地承包按人均分配，人人有份，全国所有的农民都是农村承包经营权的承包方。这些表明，农村承包经营户是我国农村集体土地使用制度和农民以户为单位从事农业生产 ...
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大的一次城市化转型。 导致小产权房产生的第二个根本原因，就是近20年以来中国没有根据《宪法》落实农村集体土地使用权转让的制宪原则和法规运转体系，有关农村 天的先来了。 由于国土资源部、全国人大仍在研究集体土地法规的有关的问题，建设部 主力推动的城乡规划法立法已获成功。2007年10月28日十届人大第三 ...
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《农村土地承包法》把农村集体土地承包区分为商业承包和家庭承包。两部法律在后者流转问题上没做过多限制，允许其采用民法上的流转方式实现其经济价值③。2005年 面临困难。但《关于全面贯彻落实市第三次党代会精神服务重庆城乡统筹发展的实施意见》中，针对该问题做了个置换制度设计⑧。用以限制涉及土地的股权进行二次 ...
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审批。 ▲能源、交通、水利、矿山、军事设施等确需单独选址建设的项目，在《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕24号）实施前批准立项的， 支付。用地单位未按期全额支付到位的，政府不发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。 如征用农村集体土地，征地补偿款也可由国土 ...
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充许宏硕公司砍伐第一批木材，今后不得再进行砍伐。从此团苏坡集体土地的合法权益总算得到了极大的维护。但团黎坡认为上述山地属其所有。冲突时有发生。2010年2月团苏坡向政府申请调处。在代理过程中，有一些问题值得思考。 一、关于农村集体名称以及层级关系 在我国农村，从村级到组级层级关系不统一，叫法也不一样 ...
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问题 （一）关于对执行农村房产可行性的执行问题。 1、农村房产的法律界定及其特征。 农村房产一般是指在农村集体土地上所建造的房屋，其既无严格 部门及人员进行罚款、拘留，也要求与最高人民法院联合发文就执行和协助执行房地产问题作出具体规定。 2004年2月，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发 ...
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《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中规定，在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法 的：前者是建设用地，用于农民自住，后者是经营用地，用于农民生产；前者不能像国有土地使用权那样进入流通，后者则可以进行使用权有偿流转。三中全会所指的 ...
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的真实意思表示，协议内容也没有违反国家规定。问题是对被告的房产证不能作形式审查。而且要作实质性全面审查。首先对该房产证进行形式上审查，原告提出 日，武汉市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知武武[2003]87号文件也规定：农村村民的住宅不得向城市居民出售，城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也 ...
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