、开发主体等方面都符合国家有关规定，取得了有关主管部门的许可。「常见问题」实践中，有些项目的建设用地是以划拨方式取得的，根据国务院《城镇国有土地 的理论。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分所有权的规定，《物权法》草稿中虽然已经弥补了这一缺陷，但在物权法出台之前，现实生活中涉及建筑物区分所有权的 ...
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外，均属于国家所有。国有土地包括两类：一是建设用地，主要指用于工商业和居住的城市土地；二是农业用地和资源性土地，其中资源性土地包括蕴含有矿藏、水资源、 的私法性，不仅在于对于整个民法体系建设的意义，而且对于有关房地产法律体系的建立具有重要意义。而要实现这样理想，有许多问题要研究，有许多工作要做。其中 ...
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知识产权，等等，应分别适用各有关法律规定，因此不宜在物权法上概括规定“企业财产”的归属问题。[6]按照生产资料所有制划分属于国家所有的财产（所谓全民所有制财产），可以 且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的代价（补偿）征收的土地，以市场价出让给用地的企业（中国企业、外资企业及中外合资企业），则政府 ...
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建设用地使用权即可。 2.自然资源使用权是否应纳入用益物权体系 自然资源使用权是指经过行政特别许可而开发利用自然资源的权利。关于自然资源使用权是否纳入用益物权体系的问题 ，既不是生造法律术语，也没有照搬历史上或外国的概念，能够反映现实性。我国《土地管理法》第四条规定：“建设用地是指建造建筑物、构筑物 ...
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大部分留给地方，就使地方政府和有关部门对收费具有很高的积极性。当前征地中，政府要课征的税费主要包括耕地占用税、新增建设用地有偿使用费、新菜地开发建设 方式，也可以采用其他方式。国家鼓励通过租赁等方式满足公益用地的需要，避免因征用导致农民失地和社会保障问题。征用土地除采用一次性金钱补偿方式外，被征用土地 ...
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现行土地征收补偿制度存在的问题 我国没有对土地征收进行专门立法，有关土地征收补偿的规定散见于宪法、物权法、土地管理法和土地管理法实施条例等法律法规和部门规章中 。温家宝总理在总结土地征收工作时说到，农民集体土地转化为建设用地的过程，应当是农民分享工业化、城镇化成果的过程，应当有利于增加而不是损害农民的 ...
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，2007年国土资源部办公厅《对国有划拨农用地转为建设用地有关问题的复函》和2008年《国土资源部、农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见》中收回国有农场农用地 使用权和宅基地使用权均可获得用益物权的法律属性。遵此逻辑，农场国有划拨土地中的建设用地使用权和宅基地使用权亦应为用益物权。既然如此，那么将 ...
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内尽量补充，依次按顺序排列。 2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝阴阳合同。 施工合同 ，不论该中标合同是否经过备案登记，均应当按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条的规定，以中标合同作为工程价款的 ...
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审议，目前正在征求意见中。草案对土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等内容予以完善做出了新的规定，深受各界肯定。但为更好地实现修法 4、建议调整农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查“适用本法关于自然资源主管部门的规定”的有关表述。法条：修正案草案第二十三点，依据草案 ...
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诉讼，人民法院应按照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款的规定，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。(执笔人： ，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人当事人签订联合竞买协议约定双方出资竞买建设用地使用权，并由一方办理土地摘牌手续，领取土地成交确认书 ...
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