其进行处分，或者说，其处分不发生物权效力。[24]问题在于，我国《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实 手续的，合同应归于无效。[33]实践中也有法院认为，该合同违反违章建筑不得买卖的规定，所以应当无效。[34]这实际上是以前述“占有权说”为立论的基础的。 ...
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江门市新会区2006年1号政府公报《新会区关于村改居若干问题的处理意见》就规定，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属集体所有的土地转属 20-47页。 [13] 1966年文革爆发后，在造反有理的口号的号召下，私有房屋和城市土地私有制被当作城市资本主义的最后一条尾巴，成为革命的对象。1966年 ...
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合同法第51条规定错误，也不能由最高人民法院的司法解释予以纠正，笔者也认为买卖合同司法解释针对的是合同法第132条，如果以此否定合同法第51条的确不妥。值得 的效力 （2）推定权利的效力 （3）保护善意第三人 （四）不动产登记问题 1、登记对抗主义的类型：机动车、农村的三种土地、动产抵押权 2、物权法 ...
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第10条在一夜之间宣布城市的土地属于国家所有，并建立了城市土地国有、农村土地集体所有的城乡二元体制。虽然在此前实施计划经济的三十年里，土地作为马克思 的土地使用权和房屋所有权？城市是否需要扩张并改变城乡规划，将农地变成城市建设用地？这些问题都必须经过各级人大的充分讨论，最后将具备法律效力的决定交由地方 ...
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土地公有制是社会主义革命发展的逻辑结果，是由社会制度所决定的。 70年代末广大农村实行家庭联产承包责任制以来，农民开始拥有土地承包经营权，这是我国最初的私人土地 依据其城市规划，对不符合规划要求的民用房屋特别是合法房屋实施强制拆迁。其操作程序和补偿标准均存在很多问题：有的拆迁并不是为社会公共利益而是为 ...
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在日本民法上，经过登记的债权便可对抗第三人，因而具有物权的效力。在我国，预售房屋登记也使预购人获得了相当于物权的权利。这些权利的转化以及权利 就已存在，如果坚持严格的物权法定主义，结果可想而知。现在，关于国有土地使用权存在的问题却是：中国缺乏关于土地使用权的统一规定，各类土地使用权的内容很不一致。土地 ...
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的有序发展。 其次，创设预告登记制度是现实生活的迫切需要。随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋 ，需要民事诉讼法对这种程序作出规定。 第三，关于预告登记的效力 预告登记的效力是预告登记制度的中心问题，借鉴国外的经验，综合学者的意见，我国未来的民事 ...
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不一。本文试就建立不动产善意取得的基础、适用条件、性质、原权利人的保护等问题进行探讨 二、构建我国不动产善意取得 （一） 国内观点概述 如上所述，国内对是否建立 。 3、违约责任救济。如果在原权利人与无权处分人间原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人） ...
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物为公示方法。（5）《土地管理法实施条例》第25条规定农村村民住宅用地以政府审批的方法公示。（6）《城市房屋权属登记管理办法》第3条规定房屋所有权及 其自身的效力还没有达到应然的层次。由于前文中已论及法律依据和登记效力的问题，并且登记程序可纳入法律依据之中，权属证书的统一也是法律依据统一后的应有之义， ...
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公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物 的问题都是关系到人民的生命、财产安全的问题，也是关系到国家经济发展和长治久安的问题。土地问题在农村可以表现为圈地运动，导致一大批种田无地 ...
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