请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产:①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;② 解除合同的条件应当明确之外,其他条款的约定,应有一个合理的缓冲期,以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地,就被动了。同时,一旦 ...
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房产用途是什??是办公还是居住,或是其他?4、该房产有?有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定 ?根据《上海市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是 ...
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主体及房屋权属的审查 审查房屋产权的真实性,调查真正的产权人 二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房,应当审查二手房 房地产权证书的房屋,不得买卖,同时以下情形的二手房禁止买卖: (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的; (2)依法 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的 取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回 ...
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建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明 国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。(六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; ...
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(3) 单位建造的房屋(除房地产开发企业建造的商品房外),持有土地使用权依法登记的房地产权证(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工 登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的; (2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (3) 共有的房屋, ...
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用途是什么?是办公还是居住,或是其他?4,该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5,该房产是否已设定抵押 比如根据《上海市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思 ...
//www.110.com/ziliao/article-173286.html -
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取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用 避免后期麻烦。5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。...
//www.110.com/ziliao/article-647135.html -
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买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。特别提醒地是,现在购买 避免后期麻烦。5.对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。 ...
//www.110.com/ziliao/article-638673.html -
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,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。2购买二手房注意事项1、 后期麻烦。5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。...
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