登记而物权化了，具有物权效力。（四）楼花按揭中的楼花抵押与预登记在前述“商品房抵押贷款合同”中，“期房抵押登记”具有何种法律性质，我国法律并未明确规定。 人任何一方而致他方债权不能获得清偿或剩余金额不能获得归还时，拍卖人应当承担违约责任。违约责任的承担方式，在抵押权人获得抵押物拍卖价金而使抵押人的剩余 ...
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将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方 合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权 ...
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在性质、功能上相当，根据合同法约定优先原则，二者并不能并存，应优先适用违约金条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。【案号 。二审法院经审理认为：双方在商品房买卖合同中约定违约金条款，李萍在追究荣基公司违约责任时应按照司法解释的规定适用约定的违约金条款，如果其认为约定的 ...
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3.不动产被依法查封后，当事人订立转让该不动产的合同，可认定有效。但转让合同约定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同， 约定的，出卖人应依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定承担违约责任。具体赔偿数额可参照如下方式计算：总房价 ...
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性质、效力以及违约所应承担的责任。 一、认购书的性质 目前对于商品房认购书的性质主要有以下几种观点：第一种观点认为认购书是商品房买卖合同的补充协议；第二 任何人不得从其自身的不法行为中获得利益的法理，显然违约方利益的获得与该法理相违背。而绝大多数认购书只规定定金条款，没有对违约责任及其计算方法予以明确 ...
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有权拒绝该要求。理由是： 第一，普通商品房买卖是一种市场行为，普通商品房价格完全由买卖双方商定，一旦房屋买卖合同成立，任何一方不得擅自变更和解除，其中 承担违约责任，给予差价补偿。当然，对此约定，购房人必须在合同中有明确具体的约定，避免开发商玩弄文字游戏。 （二）开发商单方承诺 除合同订立时，买卖双方 ...
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，首期付款60万元，余款黄先生以银行贷款方式支付；双方还在预售合同的补充条款中约定：“若因购房人原因（包括银行贷款政策变化），银行未全部或部分批准 律师】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房 ...
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定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。(不适用并罚) 第一百一十七条因不可抗力不能 下，要根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议来主张权利，如果没有在协议中约定有业主缴纳而开发商要求业主缴纳，那么开发商可以要求业主承担违约责任。 5、一 ...
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签约时一定要细读合同条款，注重房屋违约条款的约定。如果双方没有约定特殊的责任承担方式，将按照新司法解释中一般规定承担违约责任。商品房买卖惩罚性赔偿取消后 的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；二是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布 ...
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定时，还可向律师等专业人士咨询。要认真审阅认购书的条款，有条件的最好在看一下即将签订的正式的商品房买卖合同。在此基础上，再决定是否签认购书并付 开发商只需返还定金即可。笔者认为开发商违约在先，而购房者拒绝签订商品房买卖合同显然是属于行使其先履行抗辩权，是完全正当的。本案中法院的观点显然也是这样。（2） ...
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