保护顺位 最高人民法院关于印发《第八次全国法院民事商事审判 工作会议(民事部分)纪要)的通知(法(2016)399号2016年11月21日)部分条文最高人民法院民一庭意见 第15 地借鉴了原《消费者权益保护法》第四十九条的规 定，2确立了惩罚性赔偿的机制，即对于商品房买卖，在出卖人一物二卖， 使第一买 ...
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国家和地方政府数次明令叫停在建、在售小产权房，在商品房价格高企的城市，部分购房者仍然选择购买价格低廉的农村房屋。特别地，受农地入市政策的 房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》（京高法发[2004]391号）、《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》（2006年9月14日 ...
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评估报告单。(五)《吉林省住房和城乡建设厅关于进一步做好国有土地上房屋征收工作若干问题的规定》(四)被征收房屋评估范围，应当包括房屋、附属物、房屋占用范围内 可比实例进行修正，求出比准价格;(三)征收居住用房的，应当选择被拆迁项目同区位新建普通商品房市场交易价格确定比准价格。第二十三条 选取可比实例， ...
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交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。 购买二手房有着不同于购买新建 审查。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的 ...
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如货物由卖方运交买方过程中须经过海运，而按照一般惯例应予保险的，则卖方须将有关情况通知买方以便其办理海洋运输保险。如果卖方未能这样做，则货物在海运途中 方法，按照法律规定其还具有财产所有权转移的特殊性质。因为财产所有权的移转和风险的移转并非具有一致性，所以对风险移转问题的解决上，交付具有不可缺少的巨大 ...
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管理办法》第三十条，房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的 以房屋尚未领取《竣工验收证书》或《竣工验收备案证明书》为由拒绝入伙的，在入伙通知书中通知的入伙期间之后，买方不能再要求卖方承担延期交房违约金。本文是 ...
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规定，或有交易习惯赋予，或是合同赋予，或是由诚信原则延伸出来而致一方负有告知义务时，该方以沉默方式拒绝告知，使对方在不知有关事宜的情况下签订 上述案例，笔者着重谈以下几点： 一、民事沉默欺诈在我国的法律基础 最高人民法院关于民法通则若干问题的意见（试行）第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况， ...
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应承担违约责任。（20%违约责任即48万，法院酌情调整为30万） 四、商品房预售合同，开发商因购房人贷款逾期要求支付违约金或解除合同，提醒注意现金补足 开放商 的关键。 五、上海市高院宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答 与限贷有关的倾向性观点： 高院观点（转按揭停办事宜）： 买卖合同签订后，确因 ...
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证据、短信等的举证办法“16”离婚时房屋的补偿办法17”车辆未年检发生交通事故的赔偿“18”如何购买商品房“19”子女抚养权变更的情形“20”女生再婚要防止的骗术“21”夫妻如何分割房屋增值部分“22”年假 婚假 产假 事假 病假的区别“23”劳动仲裁的程序互动博客：// ...
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业主均享有业主撤销权，在以后的司法解释中应当区分在不同情形下享有业主撤销权的主体。(一)在非商品房情形下,政策性住房的实际房屋使用支配者应享有业主 各项物业管理服务活动。最高人民法院《建筑物区分所有权的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，这两部司法解释中明确了业 ...
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