： ［案例一］ 原告郭某与被告某房地产开发有限公司于2001年1月签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的房屋一套和底层车库三间。同时约定如单方 （车库约定价60000元的5%）是比较公平合理的。 案例二中原告在明知收割机存在质量问题的情况下，为转嫁风险，竟然在合同中约定收割机如有异常情况，出卖 ...
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、使用期限： 如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。 二、了解历史情况 了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在 漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上； 3、装修验收： 检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶 ...
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主要体现于《消费者权益保护法》第49条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条。《消费者权益保护法》第49条在 类情况特别恶劣的侵害消费者利益的行为，绝不是针对一般的产品质量问题。一般的产品质量问题，法律上有瑕疵担保责任制度”[9]120-121。由此可见，我国已经 ...
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的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人 房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。 十三、关于城镇房屋租赁合同的效力延伸问题 承租人租赁房屋后以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡 ...
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相衔接的农村宅基地使用权和农宅制度。所以,农宅、宅基地使用权应该与城市商品房类似。城镇居民在农村购置宅基地已不是个别现象。现在,实际上很多城镇居民,有 得到法律保护,这种情况需要改变。应对于实践中实际存在的农村宅基地转让和抵押问题深究其存在的合理性和必然性,进行科学的疏导和规范,使之健康发展。有些城镇 ...
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机构等职能部门颁发的在一定范围、一定时间内可以实现的某项特定权利，如商品房预售许可证、土地使用权证、新建住宅交付使用许可证等)、公房使用权、债权等所指向 法律适用相关问题的解决，有助于实务部门更好厘清法律与政策的界限、准确把握相关犯罪的构成要件，从而进一步保证查办国企改制中职务犯罪案件的质量和效果。 ...
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,创造良好的社会氛围与法制环境。本文拟就消费信贷与消费信贷立法的一些基本问题,进行初步的探讨。 一、消费信贷及其社会效应 消费信贷,是指金融或商业等 信贷业务的机构上海银通信托咨询有限公司。随着我国城镇住房制度改革的深化,住宅商品房的销售已经开始采用分期付款、银行按揭等办法。上海等地还将设立专门从事 ...
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质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《 ].法商研究，2004，（3）。 [7]许步国.对我国前期物业管理若干法律问题的思考[J].行政与法，2006，（3）。 [8]陈鑫.物业服务收费制度 ...
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的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人 房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。 十三、关于城镇房屋租赁合同的效力延伸问题 承租人租赁房屋后以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡 ...
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主要体现于《消费者权益保护法》第49条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条。《消费者权益保护法》第49条在 这类情况特别恶劣的侵害消费者利益的行为，绝不是针对一般的产品质量问题。一般的产品质量问题，法律上有瑕疵担保责任制度[9]120-121。由此可见，我国已经 ...
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