商品房预售法律制度 -法学论文搜索

房地产开发企业法律顾问合同

需法律文件，协助甲方草拟、审查、修改合同； 1.4、协助甲方完善企业内部管理制度，建立以合同管理为中心的内部管理体制； 1.5、协助办理公司注册登记与、销售的广告内容； 2.3.4、设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件； 2.3.5、解释销售（预售）协议及相关事宜； 2.3.6、协助督促 ...

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迟延履行违约金的性质认定及司法调整规则

在商品房买卖合同纠纷中（如冯加友与万州区国成建设开发有限公司商品房预售合同纠纷119件系列案件），对于逾期交房和逾期办证的迟延履行违约金均调整至合同不是为了弥补实际损失，所以即便没有实际损失也不影响违约金的支付。根据我国法律现有规定，当事人约定的惩罚性违约金和为迟延履行而设定的违约金的支付并不需要以 ...

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迟延履行违约金的性质认定及司法调整规则

在商品房买卖合同纠纷中（如冯加友与万州区国成建设开发有限公司商品房预售合同纠纷119件系列案件），对于逾期交房和逾期办证的迟延履行违约金均调整至合同不是为了弥补实际损失，所以即便没有实际损失也不影响违约金的支付。根据我国法律现有规定，当事人约定的惩罚性违约金和为迟延履行而设定的违约金的支付并不需要以 ...

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典当管理办法

）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；资本的10%。第四十五条典当行应当依照法律和国家统一的会计制度，建立、健全财务会计制度和内部审计制度。典当行应当按照国家有关规定，真实记录并 ...

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书证搜集裁判：模式比较与本土改造

教义推演过程有何区别，各国当事人均有权要求相对方提出书证，身处法律人共同体的法官在实际操作中也冷暖自知，在依职权裁量中极少逾越书颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案，参见：最高人民法院公报[Z]. 2006, (2) :41-43. [44]笔者在此并不完全否定以即决判决为代表的制度在案件分流意义上 ...

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债权平等原则及其现代突破

未能获得立法机关通过，不动产交易预告登记制度尚未正式立法确立，但我国城市房地产管理法律制度中的商品房预售合同登记备案制度具有预告登记的性质。经预告登记所出版社2004年版，第289页。 [12] 卓泽渊：《法的价值论》，法律出版社1999年版，第653页、第668页。 [13] 王家福：《中国民法学 ...

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物权与债权的区分及其相对性问题论纲

学派又对此进行了系统性的梳理。随着近现代法上对权利体系性的逻辑要求，所有权法律制度与合同法律制度，遂被归纳称为物权法和债权法的抽象体系。在欧洲大陆，基于罗马法，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力；在 ...

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审理建设工程合同纠纷案件若干问题探讨

，其中建设工程合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、合作开发纠纷，土地使用权出让、转让纠纷一起，已成为我庭受理的卷）中国人民大学出版社 2002年、2003年版。王建东：《建设工程合同法律制度研究》中国法制出版社 2004年6月第一版。黄松有：《最高人民法院建设 ...

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典当管理办法

）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；资本的10%。第四十五条典当行应当依照法律和国家统一的会计制度，建立、健全财务会计制度和内部审计制度。典当行应当按照国家有关规定，真实记录并 ...

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民事“管辖陷阱”类型化分析及其破解

审理鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司与彭雄浑、鸿润集团房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷案[4]时，被告鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司以其不裁定，只能继续进行审理。三、通过实质审查破解陷阱管辖陷阱使得民事管辖制度成为一纸空文，法律的守护者必然不能容忍。在陷阱设置与破解的较量中，陷阱制造者 ...

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