由自治区人民政府有关部门制定。 第五章 建设用地管理 第三十八条 建设占用土地，应当依法申请使用土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地区范围内的土地 取得建设用地的乡镇企业，因破产、兼并、处分房地产抵押等原因，需要转让集体土地使用权的，参照本条例第五十一条规定的审批权限办理审批手续。 第六章 ...
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。高级社时,农民将私有土地和耕畜、大型农具等生产资料转为集体。土地入社后,规定生产队土地的7%~15%为自留地,而非生产性的宅基地仍然为私人所有。1956年6月 享有完全所有权的农宅也因此不能转让。《土地管理法》、《城市房地产管理法》等赋予城镇居民可转让和抵押房地产的权利,而中国绝大多数土地和人口都在 ...
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法律政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条和《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能 建设住宅用于安置集体经济组织成员，购房指标如果在符合受让条件的内部成员之间转让的，买卖有效。 结语 农村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上的小产权 ...
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和从业人员的投诉； （五）物业使用和维护的监督管理； （六）其他监督管理职责。 市政、城市管理、价格、工商、市容环境卫生、城乡规划、公安、 所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门备案。 从事物业管理的人员应当按照国家规定，取得职业资格证书。职业资格证书不得转让、出租、转借。 县级以上人民政府房地产 ...
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房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备五证和两书。五证即：《国有土地使用权证》、 买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有 ...
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法律政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第6条和《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能 建设住宅用于安置集体经济组织成员，购房指标如果在符合受让条件的内部成员之间转让的，买卖有效。 结语 农村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上的小产权 ...
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担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。尤其是按揭房屋，在出 前最好到当地房地产管理部门询问此类住房的上市交易条件。 七是不宜出售的。有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围 ...
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的确定办证的义务主体是谁。《合同法》、《解释》与《城市房地产开发经营管理条例》对于办证义务的规定并非冲突，而是相互补充关系。对于该问题的处理原则是， 不动产的移转采房地一体主义，而《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，根据《合同法》第五十二条第五 ...
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，无法进行产权初始登记，也就无法办理过户登记，即违法建筑买卖无法进行不动产转让登记。通过以上分析可知，违法建筑买卖由于违法建筑的违法性无法进行所有权转移登记， 。[7]违法建筑抵押即是以违法建筑作为抵押物设定抵押，担保债权的实现。 我国《城市房地产管理法》第46条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的 ...
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，而不动产适用登记注册制度，在所有权变更转移时，登记管理部门有法定义务通知其他共有人，因此，该规定同样与《城市房地产管理法》第三十七条第四项有法律适用上的 。 从这个意义上看，处理该类型案不宜引用《城市房地产管理法》第三十七条第四项的规定，因为该条规定是指不动产转让前的一个要式要件，对共同共有人之间的 ...
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