属于买房者所有。 《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和 或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但是，住宅建设用地使用权到期后，土地使用权进行续期是否收费、怎么收费等问题未在物权法中规定。 我们 ...
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和生产积极性，影响了土地的有效利用。 二、农用土地使用权利制度的重新构造 （一）重新构造农地使用权制度的基本设想 本人认为，应当以尊重历史、承认现实、讲求公平 指国防、环境保护、公共活动场所等建设需要，不应扩大到国家的一切经济活动。第四，因违法用地而处罚收回。农地使用权人应依约定用途和方法使用土地， ...
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交纳使用费。随后又制定的《中外合营企业建设用地暂行规定》，《中外合资经营企业法实施条例》亦作了交纳使用费，取得使用权的规定。同时，沿海的一些经济特区又 和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。至此，土地使用权制度有了明确的法律依据，尤其国有土地使用权有偿使用权的出让方式，更为明确、具体。 从土地 ...
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下将农村集体所有的土地征为国家所有的所有，并对被征地的集体经济组织、集体土地使用权人予以补偿的行为。在我国，有关土地征收及补偿的条款最早出现在1944年 人的合法权益的原则下，近期应严格控制征地面积，尽可能少征地，特别是农用地转为非农建设用地，到一定时候可先将商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地退出 ...
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减少的赔偿。《土地征收法》的这些内容与其他发展中国家中(甚至发达国家 )的赔偿金制度相比有很多优越性，但由于利益人缺少对于此法定权利的认识，在实践中往往 可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。在城市规划区内，当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民 ，纳入城镇就业体系 ，并建立社会保障制度；在城市 ...
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采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等10种用益物权。对于建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权,其分别相当于传统的地上权和永佃权,因此它们和 性质必须进行检讨予以准确定位。中国是大陆法系国家,继受了大陆法系相关法律制度,虽然物权法具有固有性的特点,物权法立法要考虑各国的国情,立足本国的实际情况,但是 ...
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矿权、取水权、养殖权、捕捞权等10种用益物权。对于建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权,其分别相当于传统的地上权和永佃权,因此它们和 的性质必须进行检讨予以准确定位。中国是大陆法系国家,继受了大陆法系相关法律制度,虽然物权法具有固有性的特点,物权法立法要考虑各国的国情,立足本国的实际情况,但是 ...
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维护社会主义经济制度和社会主义市场经济秩序，贯彻落实科学发展观，促进社会的全面可持续发展。 城乡规划的实质在于重新调整物权权益，即在城乡建设过程中，对城乡建设用地进行 用途和建筑物等占用空间的第三篇（用益物权）、第十二章建设用地使用权中的第138条、第140条。 物权与城乡规划的关系 《城乡规划法》与 ...
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限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。同时，根据房地一体的原则，当宅基地上 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理办法，这些办法突破了《土地管理法》的规定，如广东省于2005 ...
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。 二、《物权法》对传统民法理论的修正 《物权法》确立了不动产的善意取得制度。依传统民法理论，善意取得只适用于动产，不适用于不动产。因不动产有登记 了以登记为抵押生效条件的抵押物的范围，其中包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包权；正在建造的建筑物 ...
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