争议。关于子女抚养争议不大，即便存有争议，也不可以起诉法院解决，但是财产问题漏洞很多，财产分割已经完毕意味着双方对财产的数额、分割的方案、分配的 变更手续，相关委托书必须办理公证。 如果不涉及银行贷款，当事人到房产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订 ...
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在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。实践中，房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管 中买卖方应尽的告知义务没有详细规定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地产交易中的问题出现。但这并非一件易事，比如告知时间的确定是非常难以确定的问题。 ...
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赞成类推适用表见代理，以人为地保护第三人的利益，其原因如下： 第一，本案交易合同的形式存在缺陷，这与表见代理的机理不符。所谓表见代理，即第三人 ，这是我们在制度设计和司法实践中必须坚持的基本观念。这种观念指导我们在处理实际问题时，应该从三个方面进行考量： 第一，由于对所有权进行充分的保护是民法的基本 ...
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民法通则若干问题的意见》第132条的规定，判决如下：一、被告泰安鲁浩贸易公司与被告泰安鲁润股份有限公司之间关于位于泰安市奈河路119号房产的买卖合同无效。二 出卖人负有通知的义务，通知的到达是权利人期限计算的起点，是先买权人知悉交易条件、行使先买权的前提。从本案来看，被告泰安鲁浩贸易公司于2004年 ...
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种类型： 1.独立车库，登记在不动产登记簿和业主的权利证书上，可以按房地产交易规定转让、租赁等，属于权利人专有，一般无争议。 2.经批准的经营性停车 可以单独销售的地下室停车场及车位可以销售、抵押。 南京市房产管理局等五部门联合发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（2004年12月），规定凡 ...
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的深入，房地产市场开始发育。历经十余年，商品房在整个房地产市场占据了主导地位，房产消费趋势已经形成，且仍处在上升阶段，已经成为我国最大的门类消费市场。 为 合格和质量缺陷。 《解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题 ...
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情况是，尽管我们的土地管理法、房地法以及私有房屋登记管理办法中均规定土地及房产这些不动产应当登记，但是我国土地所有权、使用权以及房屋所有权、抵押权等大量存在未登记 经验总结。从我国人民法院对同一物上数个未登记抵押权问题上之处理的判决来看，均是以抵押合同生效的先后时间来确定抵押权实现，债权受偿的先后次序 ...
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就是实际占有房屋的人，是否可以成为法律上的所有权人。一种观点认为，买受人的房产没有登记的，就不能认为已经发生了物权变动，因此，这时的买受人不能成为 人设定利益的合同是有效的）。所以，债权法意义上的合同法律行为一般来说不涉及交易安全的问题。但因为物权具有排斥第三人的效果，而这种对第三人的效果总是发生在 ...
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，YN水处理服务有限公司按照与出租方LL龙海化工有限责任公司签订的水处理合同开展水处理服务，LL天胜化工有限公司认可YN水处理服务有限公司与出租方LL 处分并可以直接交易变现的权利，对市场因素导致价值随行就市的权利（如股票、债券、基金等）作为担保财产应慎之又慎。 提供担保的财产数额问题 ，最高人民法院 ...
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登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权 执行，不需要考虑第三人是否已与被执行人签订转让合同、付款、居住等情况。也许有人会提出这样的问题：对于房地产转让中，受让人已付清房款且实际居住 ...
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