清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。 2、委托律师拟定详细的 “借名 的违约行为（包括时候反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以 ...
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带齐回执、身份证取房产证。 第3步 执手尾，水电燃气电视物业等过户 到了这里，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水电气电视物业户口等的过户 进行最后房款的结清（一般为1万元）。卖家在此房产的户口在约定时间内迁出。至此，所有交易结束。 DIY心得 以上这个经验是针对一次性付款交割或者分期付款交割的 ...
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）》（以下简称《婚姻法司法解释二》第24条[1]，则从保护债权人利益和维护交易安全的角度出发，规定婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义对外举债的，除明确约定 本息后，就不再履行房屋买卖合同；当借款人无力偿还本息时，则要将作为担保的房产过户给出借人，并以借款本息冲抵房款。也有当事人不但签订了房屋买卖合同， ...
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或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。④卖方称代理房东售房的，应 其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办 ...
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被上诉人未支付房款，则上诉人不可能给被上诉人办理房产过户登记，也不可能交付房屋。关于举证责任问题，由于整个交易过程已经结束，所以保留收款收条已没有实际意义 ，应视为双方对该条并未做出约定，即双方并未约定付款在先，交付房屋及过户在后。故一审判决认定上诉人与被上诉人在合同中约定被告(ZHH)一次性付清全部 ...
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买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确 公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的 ...
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________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万 ...
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变现难。受种种因素的制约，在我国许多地方尤其是经济欠发达地区农村的房地产处理无人要，加之当地土地交易的范围极小，相当部分的土地不能进入市场进行交易。 三人已经支付全部价款并实际占有使用，但尚未办理过户手续，甚至有的第三人又将该房产转让给他人，也没有办理过户登记手续，房地产仍然登记在被执行人名下的情况。 ...
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人李大庆足可信赖刘金龙为真实的权利人、本项交易合法有效； 2．李大庆发现真相的时间是在办理了过户登记之后、领取房屋登记证书之前，依据《物权法》及 2007年版，第108页。 [15] 参见李明发：《论不动产登记错误的法律救济以房产登记为重心》，载《法律科学》2005年第6期。 [16] 参见梁慧星等： ...
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，依房地产管理法的规定房屋买卖应当签订书面转让合同，且应到房管部门办理产权过户手续才能生效，因李某与丰乐农技站之间的房屋买卖违反了房地产管理法的强制性 如果一方当事人已经按照约定履行完成了合同的主要义务，另一方已经接受，说明双方交易已经既成事实。此时，若国家公权力再以合同未采取书面形式为由强行宣布合同 ...
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