了房屋交付使用的义务，但这并不表示房屋所有权转移义务的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别约定。如果当事人在合同 转给买受人占用，即交钥匙，就应认定出卖人按期履行了房屋交付使用的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《 ...
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或者更改土地使用权证书。房屋买卖合同签订后，房屋所有权和该房屋的土地使用权并不因买卖合同的成立和房屋的交付而自然转移，必须经房屋权属登记机关作出权属 登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产 ...
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了房屋交付使用的义务，但这并不表示房屋所有权转移义务的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别约定。如果当事人在合同 转给买受人占用，即交钥匙，就应认定出卖人按期履行了房屋交付使用的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《 ...
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造成大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款，但尚未办理过户手续，物权的变动未经公示； 规定或者当事人另有约定的除外。尽管《物权法》规定房屋所有权转移以登记为要件，但房屋所有权的转移与风险的转移是相互独立的，即我国不动产风险负担适用交付主义， ...
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承担证明被告仍然欠款的举证责任。可见，交易习惯决定了对于已办理所有权转移登记的房屋买卖合同，证明购房款尚未付清的举证责任在售房一方。 第二、《证据规定》 即购房方承担证明购房款已付清的举证责任，但是根据交易习惯，因有办理产权转移登记事实的存在，对购房方可视为已完成证明购房款已付清的举证责任。针对本案 ...
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新所有人的所有权的限制，后者体现对房屋原所有人即出租人的限制。“买卖不破租赁”原则的立法例在我国最早见诸于《经济合同法》第23条的规定：“如果出租方将财产所有权转移给第三人，租赁合同对财产新的所有方继续有效。”新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条对此作了更明确 ...
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甲主张所有权保留应予支持。笔者不赞同此种观点，虽甲、乙在买卖合同中约定了所有权保留条款，但标的物房屋所有权的转移以过户登记为要件，因此，甲将房屋产权过户 不影响已存在于标的物上的担保权益，所以，已经设定担保的财产，仍可以作为所有权保留的标的物。从我国担保法第四十九条第一款“抵押人转让已办理登记的抵押物 ...
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版。），以后逐渐采取了占有移转或交付（traditio）的方式。于是，所有权必须依交付而移转。罗马法的占有possessio一词，来源于sedere和por（或者 数卖。根据我国现行法律，房屋所有权因买卖转移所有权而变更登记时，须在3个月内申请变更登记。如果把登记作为房屋买卖合同的生效条件，那么从房屋 ...
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一阶段即物权行为[6]，1984年城乡建设环境保护部发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》，规定房屋买卖合同签订后，还需双方向登记部门申请登记，而双方共同作出的 ；但该案发生在法国。依法国民法典的规定，合同成立时标的物所有权就已经转移了，所以买受人已经取得了所有权，尽管买受人没有取得标的物的实际占有， ...
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应使用善意取得制度。如A与房地产商B签署了一份房屋买卖合同，在合同中约定在A尚未完全支付房款前，所有权归B.于是B在A尚未支付全额房款时，有将房屋 利益，因而符合公平原则。另外，在以需要登记为条件转移所有权的交易中，则应主要适用物权行为无因性理论。如房屋买卖、土地使用权的转让等。将二者结合起来，一方面 ...
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