第六十条第三款规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不 年3月10日起施行的最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条规定：“违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格 ...
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立足于全方位保护所有权人的利益，还是在兼顾所有权人权利的前提下，给予交易安全和交易问题充分保护。我认为，如果一味保护不动产所有人的利益，将会加大不动产 也必然是以土地物权为基础的。例如，在大陆法系国家，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地 ...
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权利人与第三人的利益？这就涉及登记的公示公信原则及善意第三人的认定问题。 善意第三人基于对登记内容的信赖，与登记记载的权利人所做的交易行为，应当产生 ）、有效身份证件，一方不能到场可要求其出示共有产权人声明，保证交易安全。 风险二：所有人非登记人，房屋被转让难维权 李某与陈某是夫妻，想要买一套房子。 ...
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二手房交易，应该交纳哪些费用，买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理，供二手房交易当事人参考。下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类 计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。 （二）、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。 （三）、契税：按照 ...
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解释》（以下简称为法释[2009] 11号）第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建问题的规定，填补了我国现行民事法律中添附制度的一些立法空白，为实践 8]。因为，添附制度归根结底调整的还是民事主体间私的财产关系，与公共利益或交易安全关涉不大，不应当排除私法自治原则的适用。添附发生之后，由当事人在不 ...
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平等主体之间的一种交易，不存在地方政府介人问题，讲究的是双方协商。[14] 本来，进行立法修改是值得充分肯定的，但是，人们在对房屋拆迁补偿领域的 引发了一次次政府信任或者权威危机。 [3] 2004年1月至4月，因征地拆迁问题引发的群体性事件有4030起，比2003年同期上升67。1%，涉及全国三分之 ...
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试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的有关情况和问题，请及时反馈我局。 特此通知。 上海市房屋土地资源管理局 二零零二年二月五日上海市城市房屋拆迁 或相似区域内收集成交时间的一般不超过6个月的充分房地产市场交易实例，包括房屋拆迁范围内的交易的实例。在分析、筛选的基础上确定与估价对象区位、用途 ...
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建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当性等问题，出现了重大的意见分歧。最后由于分歧过大，才不得不 建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。正是该通知使得城市居民在农村购买的房屋无法办理产权登记，而成为小产权房。2007年，建设部发布风险提示，申明 ...
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的土地上建造的房屋才有大产权，才可以交易，这显然是沿续了国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村 ，而是在取得部分土地收益的同时可以从事其他职业取得收入。 三、关于宅基地使用权与农民房屋的流通性 《物权法》在用益物权编中以专章规定了宅基地使用权。明确了宅基地 ...
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，也伴随产生了许多交易问题。 笔者在审判工作中就接触了一件因买卖楼号引致纠纷的案例： 2004年5月，甲与乙签订了一份《房屋买卖合同》， 所有权登记，合同也有效。尽管这是针对房地产开发商的商品房买卖合同，但笔者认为普通房屋买卖类似情况应该比照处理。因此，即使《城市房地产管理法》表达的意思是无产权证房 ...
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