关于租赁合同的规定，作为出租人的超市对于作为承租人的顾客所使用的租赁物是不负保管责任的。如同已经出租的房屋一样，在出租人向承租人交付了符合约定的房屋后，如果 第二百一十二条的规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，租赁合同只能是有偿合同。但在实际生活中，超市提供 ...
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媒介进行的商品交换和劳务提供，价值规律起着作用，因而具有平等、自愿、等价有偿等特征。经济法所调整的财产关系或者经济关系，主要属于纵向的财产关系或 市场交易设置各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记时 ...
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不支付对价也构成善意取得，则可能引起名为有偿、实为无偿的情形，也有可能是双方虚构合同关系，实际上规避了法律的基本要求，不符合善意 论丛》2008 年第3 期。 [15]参见沈晓冬：《不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响》，《房地产行政管理》2008 年第2 期。 [16] Vgl. Haegele- ...
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相对人原状恢复的请求，不得主张善意取得的保护。第三，受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产 也必然是以土地物权为基础的。例如，在大陆法系国家，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地 ...
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的情况，因而才有善意取得制度适用的可能性。第二，不动产买受人须善意无过失且为有偿取得。就不动产交易的受让人一方的要求而言，应当符合善意取得的一般要求。首先，受让人在主观 3日，郑玉花将该三间房屋作价1万元绝卖给郑福民，立有文契，当场付房价7000元，约定于1991年底交付给郑福民使用。3月4日，郑满花 ...
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的民事权利中抽象出来的，直到1954年的法国学者在编纂大学法律系民法学教材时才开始使用与德国民法相同的物权概念，至此，物权的概念终为法国理论界所普遍接受。法国 达成的合意，该合意以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。3、对 ...
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以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但是，如果以划拨土地上的房屋作抵押的，该划拨土地使用权同时抵押。 2、出让方式取得的国有土地使用权。 交付土地使用权出让金后取得的国有土地使用权。因此以出让方式取得国有土地使用权人是有偿取得使用权，对土地使用权有权作出处分，包括抵押。但根据现行法律规定，以 ...
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关系 公民、法人的民事权益受法律保护原则 导论平等原则 自愿原则 民法的调整原则等价有偿原则 诚实信用原则 公平原则 禁止权利滥用原则 民事法律关系的概念 财产法律关系和人身 ，死后对其厚葬。该合同于同年2月19日经xx县公证处公证。协议订立后，李xx即将房屋腾空交给梅xx使用，同时搬人梅xx家生活。 ...
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妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的 1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未 ...
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住房的经济价值开始显现。同时，由早期的互换发展到如今的置换，公有住房承租人有偿变更，即公有住房租赁权（使用权）市场化交易流转制度也建立起来。此外，长期被忽视 在与出租人订立公有住房租赁合同，取得公有住房租赁权并实际占有应由其租赁的公有住房后，其对该公有住房的使用（居住），在不损害房屋结构及内部设施，不 ...
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