万元房款，10天后李大庆假张焕是骗子的第二天，李大庆领取了房屋登记证书。如果取得房屋登记证书是完成交易行为，则非善意产生在交易行为完成之前，不构成善意 。有人认为，张焕具有如此重大过失，造成其损害，也是应当的，因此也足以证明构成善意取得。 我认为，原所有权人在善意取得中，并非要具有过失才能构成。换言之 ...
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法律另有规定的除外。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 从婚姻法的情况看，第17条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归 途径有两个：其一，其可以向登记机构要求更正登记，如果登记名义人书面同意更正，则登记机构应当予以更正，从而将房屋登记在双方的名下；其二，如果登记名义 ...
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；其次租赁行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。对此，本人认为， 。对进入拆迁过程中的租赁房屋，承租人主张自己的权利，只有在向拆迁人或相关管理部门提供租赁合同、登记备案证明和本人身份证明后，才能作为拆迁当事人参与 ...
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拟购买房屋的可买性和安全性。作为出卖人，可要求买受人提供身份证明、工作证明、收入证明等材料，来对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断 。如果房屋的剩余年限马上到了，那么就得不到银行足够的贷款。至于房屋的年限，在房屋登记机构及南宁市建委建设档案馆均可查询到。在交易过程中，一般约定，如果买方 ...
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。如占有人无本权，占有人不能对抗本权人，在本权与之对抗并得到证明时，即可解除其占有。但在解除占有之前，占有人在法律上仍享有排除他人妨碍其占有 乙银行与丙公司签订了抵押合同一份，约定双方在合同签订之日起5日内到房屋登记管理部门办理抵押登记。后乙银行依约放款，但丙公司拒绝配合乙银行办理抵押登记手续。 本例 ...
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不动产登记簿记载的权利人不同意更正的情况下，根据利害关系人的申请所依法作出的登记。我国《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以 土地、房屋、矿产资源、水资源、渔业资源、森林资源而发生的物权或准物权行使登记管理权。7] 参见我国《物权法》第11条。必要材料主要包括权属证明、 ...
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成立要件，还是对抗要件，都是针对不动产合同履行或物权行为效力而言的，未经登记只能证明不动产物权的移转不能对抗第三人，并不意味着不动产买卖合同本身无效。最 得保留房屋的所有权。在买受人付清全部价款之前，不能办理房屋过户手续，如果据此认定合同无效，则无异于禁止分期付款买卖。这些均有害于商业信用的培育和市场 ...
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富浩公司向苏州市房管局提交产权异议书，认为锋火机械厂只能取得苏州市东环路1320号房屋600平方米面积，现锋火机械厂采用不正当手段，将超出600平方米的东环路1320 原产权证明，将超出部分变更登记在富浩公司名下。锋火公司向苏州工业园区房地产产权管理中心出具富浩公司的撤回产权异议书。明确对该房屋登记的 ...
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将作为先决问题交由民事诉讼先行解决。 物权法第十一条规定：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第十二条规定：登记 他人造成损害的，由当事人承担民事责任。例如，甲提供虚假材料将本应属于乙的房屋登记于自己名下并处分，对于此种行为的法律后果，应由甲来承担民事侵权责任 ...
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房屋应根据实事求是的原则通过清查补办手续的方式办理相关权属证明，然后按照补办手续所确定的房屋的性质、用途等确定承租人的类别，并对应进行补偿安置。 七、 》，知识产权出版社2004年版，第13页。 [iii]这里的登记备案采取的是登记对抗主义，而非登记生效主义。 [iv]参见黄松有主编：《中华人民共和国 ...
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