影响其权利对于第三人的效力。也就是说，物权变动的合同与物权变动本身是两个法律问题。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。 登记是针对 的登记，也就是房屋租赁合同不登记并不影响合同的效力。另外，《商标法》第40条中的商标使用许可合同的登记也属于备案性质的登记。 四、法律规定物权登记为物 ...
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。[20]笔者2008年6－8月份曾在河南省、江苏省和广东省作过一个关于土地法律问题的调研问卷，当问及公务员：随着城乡经济发展，政府会经常变更土地利用 列入立法工作计划。[32]国务院也将《土地管理法修订草案》和《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》列入2009年力争年内完成的重点立法项目；《城市房地产 ...
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分离的观点，我国的法律是将土地和房屋视为一个整体对待的，亦即房地一体主义。（参见王利明：《关于我国物权法制定中的若干疑难问题的探讨》，《 大学学报》（社会科学版）2008年第2期。 [24] 徐致远：《宅基地租赁解决宅基地使用权继承问题的一把钥匙》，《工会论坛》2008年第4期。 [25] 同上引。 ...
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宣告该房屋买卖无效。又《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、最高人民法院《 拟以承租人为例对此进行些许探讨，以供参考。 二、案例及法律问题 出租人甲在承租期内出售自己的房屋给买受人丙，但甲未告之承租人乙，据此，乙 ...
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民法典》第553～555条）。较之自然添附，人工添附发生更多，涉及的法律问题更为复杂。 人工添附主要可分为两种情形。 （一）土地所有人在其地产 人即可取得其所有权。然而，为了保护承租人的独立地位，有关判例排除了这一规则在租赁关系中的适用。法国最高法院第一民事法庭1964年12月1日的判决指出：在当事人 ...
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的案例，做如下的分析。 首先如图示： 债权契约 甲 乙 A（房屋） 丙 1、甲与乙之间为房屋租赁契约，属于债权行为，甲移转A占有于乙（直接占有） ，世界大部分国家多有不动产登记制度。我国现行的法律也规定了不动产买卖须经登记。 [2] 本例是我假设的，以便于下面论述问题。并在文章最后给出了简要分析，基本 ...
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第三人的效力论物权法司法解释(一)第6条对船舶的限制适用[J].人民司法(应用),2018(1):95. [9] 谢桦,张可心,等.关于船舶挂靠法律问题的调研报告[J].人民司法(应用),2009(23):58. [10] 史红萍.从挂靠乱象到专业管理之道对国内船舶经营模式的法律探讨[J].人民司法 ...
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、工资、家庭人口等各种因素综合考虑后在价值计算上给予职工政策性优惠福利的房屋，此种政策性优惠福利具有人身和财产双重属性，属于财产权益。生存配偶享受本人 共同债务的举证责任应如何分配？《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》改变了之前夫妻共同债务举证责任分配规则。司法实践中，在 ...
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总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是 是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果 ...
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共有关系中的优先购买权的概念特征、适用效力，以及优先购买权竞合等若干法律问题进行探析。 【关键词】共有；优先购买权；效力 【写作年份】2012年 【 房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权；而合同法第230条也规定了出租人租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 ...
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