的公示性要求，但是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》强调了占有对于租赁的意义。该司法解释第六条规定，就同一房屋 。相对效力说认为，查封仅使被执行人在查封目的之内丧失处分权，所以被执行人对查封物的处分，仅对执行债权人不产生效力，对于被执行人与第三人，仍属于有效；当 ...
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支付了全部购房款并办理了房产证。2011年底，我将上述房屋租给王先生，双方未签订书面合同，未约定租期及转租问题，口头约定了租金为每月2500元，有三个半月 的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。 合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，蒋先生将诉争房屋租赁给王先生，李先生依据与王先生 ...
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支付了全部购房款并办理了房产证。2011年底，我将上述房屋租给王先生，双方未签订书面合同，未约定租期及转租问题，口头约定了租金为每月2500元，有三个半月 的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。 合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，蒋先生将诉争房屋租赁给王先生，李先生依据与王先生 ...
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将围绕这些问题，尝试展开一次民法学和社会学之旅。 一、无偿合同与有偿合同的区分 自罗马法以来，各国民法中一直存在一些在本质上为无偿的合同，如赠与 取得承租人地位，如合同法第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依照我国台湾地区学说及实务上见解，房屋 ...
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房屋买卖必看------二手房买卖注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知 那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 ６、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供 ...
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买受人后，承租人根据其先与出卖人之间的租赁合同，仍然得以继续租赁该房屋，而不受房屋物权变动的影响。此规则源于日耳曼法，而为近现代 ．北京：法律出版社，2006.169-170. {34}张丽荣．涉及第三人效力的合同的法律问题[J]．政法论坛，1999,（3）. {35}{39}苏号朋．合同法教程[M] ...
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，这是名为合作建房，实为土地使用权有偿转让的合同。依照最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十二条规定，如土地使用权 合同有无办理登记手续，不影响合同的效力。但双方当事人约定以办理房屋租赁许可证和登记手续为合同生效条件的，从其约定。 29.土地使用权人办理了合法 ...
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合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但 ，则具有违约责任条款性质，如果只是规定了不得转租，并没有规定后果或者违约责任的，是否具有违约责任条款仍不明确。而且从其法律性质而言，不得转租条款， ...
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及法律依据，本院不予支持。考虑《危险房屋使用权回购协议》被撤销系因原告未办理诉争房屋租赁合同的更名，因此原告对协议的撤销有过错，故其要求自2006年4 实践中的一个普遍性问题。对此，还有待于中国司法审判监督制度的完善。 【法律依据】 （一）《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同 ...
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被告，租期5年。被告租下该仓库后，根据该合同第四条第4款“乙方（指被告）自行解决租赁市场的东、西侧通道问题，一切费用自负”之约定，就在仓库西面（ ，到期不还原告可行使抵押权，并可依据双方约定和物权法规定优先购买该抵押房屋。这样原告的通道就自然而然地解决了。 2、取得地役权。根据《物权法》第14章之规定 ...
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