规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 标的物的扩张。《担保法》第５５条规定：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋 ...
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例如，某市的一家开发商在商品房工程项目竣工之前已经分别与数十户消费者订立了商品房预售合同，收取了房价款。2000年元月，工程竣工后，囚拖欠工程款，被承包人中请 时根据《合同法》第286条的规定，他们购买的期房将由建筑商拍卖并优先受偿，消费者即使手握合同与发票也得不到房子。试想，消费者购期房存在如此大的 ...
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范围内的自由，须在不损害他人利益和社会公益的前提下进行，如果当事人的合同意志损害他人利益、与诚实信用原则相悖时，则应适用诚实信用原则。结合强制执行 让的，该成交价作为转让的价格。2、抵债；经申请人与被执行人协商同意或法院拍卖不成功的，经债权人同意，人民法院可以将股权抵债给申请人。当然，人民法院应先征求 ...
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特殊形式的买卖中优先购买权的行使方式 实践中，共有人在出卖其份额时，有时采用拍卖等特殊形式进行。此种情况下其他共有人是否仍享有优先购买权？如果答案是肯定的 两个竞买人以相同的报价而分别成交的情况。拍卖的目的，在于通过平等给予竞买人以缔结合同的机会，以实现拍卖物价值的最大化。要实现这一目的，必须维护拍卖 ...
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。 如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人(开发商)已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠承包费用时，即可能发生承包人法定抵押权与消费者权利的冲突。在 法定抵押权的行使方式：一是由发包人与承包人协议折价；二是承包人申请人民法院拍卖。此与担保法第五十三条规定的抵押权行使方式不同。该条规定，债务 ...
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属于张三的房子拍卖了，做了错事。当然，这种情形，张三不见得会来主张权利，指责法院说你怎么把我的房子卖了，因为他已经订了买卖合同，已经收了 制度，但这个买房人毕竟按照管理机关的要求，将商品房预售合同书拿到管理机关办理了合同备案手续。据有的地方的做法就是把商品房预售合同书副本送交行政管理机关保管。那么，在 ...
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方式达成协议的，抵押权人可直接向人民法院请求拍卖、变卖抵押财产。若因其他原因，如：抵押人与抵押权人在抵押合同效力、债权债务数额及担保数额、抵押顺 经过诉讼全过程，法院通过对抵押权登记等证据的审查，即可裁判实行抵押权，包括允许强制拍卖抵押财产。非诉程序成本低，效率高。 [26] 《物权法》第一百九十五条 ...
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，包括接受转委托从事此项运输的其他人。一般情况下，实际承运人不是海上货物运输合同或提单法律关系当事人。首先实际承运人依照与承运人的协议，享有向契约承运人主张无人 顺序上的协调统一，在法院裁定拍卖时海关手续的协调等。在司法救济和行政救济两种手段中，应当司法救济优先。因为运输合同履行中发生的问题，是民事 ...
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，中信银行股份有限公司济南分行向济南市中级人民法院提起执行申请，要求法院执行质押物，即申请拍卖山东三联集团有限责任公司（下称三联集团）持有的上市公司三联商社股份 根本不成立。 中信银行济南分行是根据与三联集团所签订《质押合同》的规定行使质权、申请拍卖质押物，本身并没有超量；金融机构在实践中对于质押率的 ...
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，包括接受转委托从事此项运输的其他人”。一般情况下，实际承运人不是海上货物运输合同或提单法律关系当事人。首先实际承运人依照与承运人的协议，享有向契约承运人主张无人 顺序上的协调统一，在法院裁定拍卖时海关手续的协调等。在司法救济和行政救济两种手段中，应当司法救济优先。因为运输合同履行中发生的问题，是民事 ...
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