协议双方联合开发。等对方投入资金把基础搞得差不多了，这家事业单位又诉求法院确认合同无效，理由是签订联合开发协议是它自己还没有土地使用权。其诉请确认合同无效 故一审判决保证人承担责任。二审法院认定期限为当事人约定即手写条款中的担保日起，即1999年5月28日及保证合同上保证人的签字之日。原告9月30日 ...
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如合同主体合法，具有民事行为能力。尤其是作为担保主合同的定金合同，其效力还取决于主合同效力，即主合同无效，作为从合同的定金合同亦无效。因此不同类型的定金， 利益的，有权按未付定金情形处理，可以要求对方重新提供担保，对方在合理期限内未提供充分担保的，按违约处理。在主合同开始履行以后，定金因主合同履行已经 ...
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授权不得办理登记，非依法定程序登记无效。县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门，通过对商品房预售许可证的发放管理和对预售合同的登记备案管理，达到监督检查、宏观 ，同时也有效地保障了购房者的合法利益。 （三）在签约之后对合同的执行上，预购人要利用合同中的权利担保和瑕疵担保条款的规定，确保自己获得一幢 ...
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一种法律行为，还款也是一种法律行为。前者没有法律依据也没有理由决定后者。借款无效，并不等于借款可以不还，欠款要还，就还款达成协议何错之有？因此， ，如不动产担保物进行了他项权利登记等；有些没有履行法律规定的担保手续；有的担保物因没有履行担保手续，担保之后又被债务人另行处分或被公安、检察、司法机关查封、 ...
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《解释》及时对其他定金及其适用作出了规定。 1、为担保合同的订立而支付的定金为立约定金。这种定金在合同订立之前交付，目的在于保证双方于将来签订正式合同。我国 主合同无效、因解除而终止或当事人双方原因被撤销的情形。因定金合同为从合同的法律特征，故主合同无效时，一般不应适用定金罚则（有特别约定除外）。 2 ...
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告知受让人的，转让行为无效。并限定：转让所得的价款要提前清偿债务或者提存；如转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供 债权人应当将该财产返还债务人或者第三人；不履行债务的，债权人有权就该财产优先受偿。让与担保除应当采用书面合同的形式外，以动产作为让与担保的标的 ...
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受人主张解除合同时，应注意以下几点：（1）出卖人可规定相当期限，催告买受人于该期限内作出是否解除合同的表示。买受人于出卖人规定的期限内未作出 不负权利瑕疵担保责任。所谓法律另有规定，主要是指《合同法》和其它法律对出卖人的担保义务的特别规定，则应当适用特别规定。例如根据《合同法》第229条规定：租赁物在 ...
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债务履行期届满时达成。若抵押权人在订立抵押合同时或债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，此中约定无效。这就是所谓的流质条款 第三人仅在一定期限内为抵押担保，似无违背法律规定之嫌。《担保法解释》第十二条第一款规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权 ...
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溯及力原则派生出撤销权制度。 我国原破产法（试行）采用溯及力原则，即无效制度；而2006年破产法则采用双轨制，于第31条规定了撤销权制度，并于 和有价证券的转让；履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同；放弃权利；担保物的取回；对债权人利益有重大影响的其他财产处分行为。 （二）法院对债权人会议的监督 ...
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溯及力原则派生出撤销权制度。 我国原破产法（试行）采用溯及力原则，即无效制度；而2006年破产法则采用双轨制，于第31条规定了撤销权制度，并于 和有价证券的转让；履行债务人和对方当事人均未履行完毕的合同；放弃权利；担保物的取回；对债权人利益有重大影响的其他财产处分行为。 （二）法院对债权人会议的监督 ...
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