事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。上述规定确立了不动产物权登记的效力。为解决不动产登记有误，导致登记于不动产登记簿的权利人与真实权利人不一致的 。当真正的权利人拒绝追认时，如果有偿交易行为中的受让人是善意的，无权处分的合同仍然有效，受让人可以基于善意取得制度取得标的物的所有权。 5、不动产的 ...
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，善意取得即行消灭该权利人对物所享有的相应权利，同时引起该本权人对无权处分人请求返还不当得利或赔偿损失的权利的产生。 此外，对于不动产及国家特殊管理的 依标的物种类来分： （1）动产物权行为：指产生动产物权变动效力的物权行为。如动产质押合同，抛弃动产等行为。 （2）不动产物权行为：指产生不动产物权变动 ...
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，法律的天平偏向了第三人的利益一方，真正权利人由此变成了债务人，只能要求无权处分人返还不当得利，这种从物权人向债权人的转变，使权利人有可能因为债务人的 后才生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门 ...
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不再受到保护。 异议登记虽然会击破土地登记簿的公信力，但民法典第891条规定的效力仍然保留。 [[51]]另外，异议登记不适用民法典第892条第2款的规定。[[ 物权人对物权出让人的债法请求权。物权出让人无权处分物权而取得的利益，真实物权人可以分别根据合同、侵权行为或不当得利等债权关系，要求物权出让人 ...
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，法律制度赋予并且保障每个民事主体都具有在一定的范围内，通过民事行为，特别是合同行为来调整相互之间关系的可能性。私法自治原则的核心是确认并保障民事主体的自由，它 情形下限制所有权人的利益，即否认其所有权的追及效力，来保护交易关系中第三人的利益，即从无权处分人处受让财产所有权的第三人的利益。如前所述， ...
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债的概念去理解债，不需添加其他法则，只要再加上理智的引导，我们就会发现物权合同，发现所有权取得行为与法律基础合意是互相分离的。[23] 分离原则意味着：基础行为与物权变动 人请求损害赔偿，以获得救济，一物多卖的情形亦同。又如，无权处分，买卖合同的效力不应否认，即使买受人非善意，他也应该有权对出卖人请求 ...
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监护权；无权代理行为，侵害本人之姓名权；无权处分行为，侵害标的物所有人之处分权；均应由受害人决定效力。 越权法律行为，与表意不真法律行为，同为 。 在法理上，赠与意志受到伤害可视为情事变更之特殊类型。当事人因情事变更可解除合同，其实就是撤销自己的法律行为。情事变更通常适用于尚未给付之情形，赠与人法定 ...
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无合法授权的人擅自将所有人的财产转让给他人的行为。对无权处分行为，所有权人可以承认其处分的效力，使无权处分合法化。[15]如果因权利人拒绝追认而使无权处分 转租的约定而转租，未经出租人同意而将租赁财产转租他人。与所有人之间无租赁合同而擅自租赁他人财产，且未得所有人追赶认的，构成侵害财产所有权，应废除 ...
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《民法通则》第84条规定：债是按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。对于债权也可能发生无权处分的情况，但债权能否适用善意取得向来有 。对于违章建筑不动产、应登记而没有进行登记的不动产由于其缺乏公信效力，而第三人仍与无权处分人进行交易，则可以推定第三人存在过错，故而不适用善意 ...
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一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: （一）因重大误解订立的; （二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的 人应享有拒绝权，非撤销权。（2）无权代理场合之善意第三人行为，是可完全决定效力之行为。（3）无权处分场合之善意第三人行为，是可不完全决定 ...
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