上述规定，关键是要正确认识物权变动的时间如何确定。第一，在继承情形下，物权变动节点为被继承人死亡之时。根据我国继承法第二条的规定，继承开始的时间 《土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与 ...
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1983年确立家庭承包经营制以来，农村土地制度改革就在所有权和使用权两权分离的轨道上，沿着赋予农民长期而有保障的使用权的方向发展。[13]不过，在1985年 成员的关系。[33]但是，在《物权法》生效之后，该法第59条第1条的规定对既有民法理论提出了重大挑战。这就是说，在民事权利体系中，有必要考虑并 ...
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农业经营能力。除此之外，法律针对家庭承包和其他方式的承包做出了不同的规定。对于家庭承包，转让前提是原土地承包经营权人有稳定的非农职业收入或者有稳定的 土地承包经营权的相当所有权属性，考虑到土地承包经营权的转让对集体成员变动的积极影响，也考虑到历史上中国的土地权利是高度流转的以及宅基地使用权的转让不需要 ...
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原则而无效。其二、如果流转剩余期限有意义也应当区分流转方式，根据流转方式来确定剩余期限。综上，土地承包经营权受让人资格虽有法律原则予以规范，但因该规定模糊和 足够长的情形下，对土地的使用在所有权下还是在用益物权下取得其使用权而言没有实质意义的区别。而土地所有权和土地用益物权从法律规定来看，仅在存续时间 ...
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，土地由有关部门经营，村组要求收回原被占用的土地，而这些土地因所有权与使用权不一产生纠纷；（2）土地所有权、使用权权属不明确。因为历史原因，一轮土地发包时 处理方式，妥善化解矛盾。 （三）要尊重和保障外出务工村民的土地承包权和经营自主权。 按照《农村土地承包法》的规定，承包期内，除承包方全家迁人设区的 ...
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仅仅限定于国家征用、征收，即先将集体土地转为国有土地，然后由政府再出让给建设用地使用者，那么农民集体土地的所有权人与征收人之间利益将出现严重失衡， 建设用地不得出租用于房地产开发和住宅建设。又如，根据第十三条第二款的规定，建设用地出租的最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限）。由此可见， ...
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所有权、土地使用权、相邻权、地役权等。我国各地方政府代表国家行使水资源的所有权，根据我国现行水法第31条的规定，国家实行各地用水量分配制度，在地方用水量确定的 目前，以流域为单位开发、利用水资源，已成为各国的共识。根据我国《水法》第11条的规定，开发利用水资源和防治水害应当按流域或区域进行统一规划，经 ...
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，它是指对物最一般的实际主宰或潜在主宰，它用来表示对物的最高权利。这一观念将土地所有权和地域主权等量齐观，其原始形态是以神圣边界为标志的绝对的 组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。《民法通则》第80条规定：土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法 ...
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。[11]准此以解，海域使用权抵押权的公示效力即可类推适用建设用地使用权抵押权和土地承包经营权抵押权的规定，即未经登记，海域使用权抵押权不设立。 三、海域 ]由于我国海域属于国家所有(《物权法》第46条)，而国家对海域的所有权无须登记(《物权法》第9条第2款)，因此，海域使用权的设立登记即具有初始登记 ...
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逻辑体系的。 从上可以看出，法国民法和德国民法对地役权制度作出不同的规定，是基于其各自不同的自由的逻辑，本质上并无优劣之分，只是外化为一种不同 用他人土地，以提高自己土地的便利与效益。 第一百七十七条地役权人，可以是土地所有权人，也可以是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、租赁权等权利人。 ...
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