索赔后有权向承包商索赔，因此承包商应向业主提交付款保证。该保证在不动产登记机构登记备案。如果业主已按合同付足了工程款给承包商，工人、供应商、分包 1)那样，但超出合同价款的留置索赔由承包商付款保证人赔付。政府财政部门应造册登记留置权。政府预算应包括清偿上年度留置债权的支出预算。 (3) 对于电站、收费 ...
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，《物权法》第106条所言的已交付为要件主要是指动产，对于不动产只要办理了登记，即使没有交付也同样可以构成善意取得。[6]对此，可以提出反对的意见 焕只能根据自己的利益选择其中一个请求权行使，或者请求刘金龙承担赔偿责任，或者请求登记机构承担赔偿责任。当其选择了一个请求权行使之后，另一个请求权消灭。如果 ...
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2、动产占有从法律事实角度分析属事实行为，且纯属私法上的事实行为。 而不动产登记则是除了占有、交付占有私法事实行为外，再由国家机关进行形式审查予以记载 制度固有规则的统一性，二则人为拟制牵强糅合的痕迹过于明显。 由是观之，以不动产之公信力足以保护善意第三人，不必适用善意取得为由，主张善意取得不适用于 ...
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），则实难以定性为行政行为和适用国家赔偿责任的规定。故此，将来完善立法时，不仅应对不动产实行统一登记制，恐怕还非常有必要实行所有物权的全面统一登记制。 [23] 目前的立法和司法实践中，对不动产登记机构的赔偿责任定性为国家赔偿责任，在赔偿数额和索赔程序上均有其固有的局限性，这种 ...
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和动产的分类为基础。一般情况下，在各国物权法的公示方式中，在不动产领域均为不动产登记，在动产领域为动产的占有和交付。我国《物权法》在总则部分第 的话），也许会导致停滞不前。[26]（p．186） 所以，未来的制度改进必须要建立登记、交付之外的权利存在和变动的规则，同时必须注意以下几个方面： 第一，意思 ...
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后未生效的民事责任是何种责任？准确认定其责任的性质是正确处理没有办理登记的不动产抵押合同案件的关键。 １.从现有法律的规定看，这种责任形式是一种 ，应当承担赔偿责任的缔约过失责任之规定来看，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，似乎可以认定是缔约上的过失，抵押人承担赔偿责任属于 ...
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后未生效的民事责任是何种责任？准确认定其责任的性质是正确处理没有办理登记的不动产抵押合同案件的关键。 １.从现有法律的规定看，这种责任形式是一种 ，应当承担赔偿责任的缔约过失责任之规定来看，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，似乎可以认定是缔约上的过失，抵押人承担赔偿责任属于 ...
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的总则，而且突出了物权变动部分；物权变动部分之内，又突出了依据法律行为发生不动产物权变动的章节和动产物权变动章节。 [5]这种大总则的立法体例，在以前 立法有实质性作用和形式性作用两种立法体例。所谓实质主义的公示，即不动产登记以及动产的交付，对于物权变动发挥决定性作用的立法体例。 [6]这种立法体例被 ...
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物权变动的法律根据也应该是这种合同；要达到物权排他性效果，这种合同则应该和不动产登记或者动产交付相结合。但是，债权的意思怎样发生物权变动的效果？物权变动 没有当事人的独立意思表示，或者该意思表示不发挥作用。而物权行为理论认为，不动产物权变动的本源是当事人在交易中的意思自治，即当事人对于物权交易的推动， ...
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人的特殊保护问题，需要创设别的制度予以解决，这就是动产的善意取得制度。我在讲不动产登记的善意保护制度之后，一并讲解动产的善意取得制度。 根据特殊保护不动产 ）返还请求权 物权法草案（第二次审议稿）第三十九条规定：无权占有他人不动产或者动产的，权利人可以请求其返还原物。本条是关于返还请求权的规定。返还的 ...
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