【案例】2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之日后的第 凭各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力 [6]，但现实中肯定登记不了；另如开发商尽管早已验收合格，只要 ...
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整理的习惯还需要经过立法机关依法律程序审议，认定哪些习惯是可以作为具有法律效力的习惯，从而编纂出地区性的习惯法典。之后，才能由司法机关在审判活动中加以适用 规则的适用。如以枸杞作为农户间土地的分界线；垫归约定就是买卖合同的定金；迁移祖坟或房屋乔迁临近大寒日时应尽量放在大寒日之后；民间借贷借条就是债权 ...
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的，出卖人将标的物交给第一承运人即构成交付，从而发生所有权转移；另外在国际货物买卖中，常常通过交付提单等单证完成所有权转移，此时买受人在现实地收到货物前 ，实为借贷关系的情形，应认定当事人之间成立借欲合同关系，并适用借款相关法律、行政法规的规定。参见河北省劳动和社会保障厅与亚洲证券有限责任公司委托理对 ...
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机关或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合同、土地管理部门制订的土地使用权出让合同。而示范合同则只是由有关部门制订出来 的。笔者赞成此种观点。合同千差万别，性质不同，当事人享有的主要权利不可能完全一样。认定主要权利不能仅仅看双方当事人签定的合同的内容是什么，而应就 ...
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人根据书面赠与合同已将产权证交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。由该规定不难推知，公民之间的 并不区分负担行为与处分行为，对两者一体把握，在买卖、赠与等合同之外，并无独立的处分行为存在，因此，赠与人行使撤回权的效力也不应区分为是仅针对债权行为还是也 ...
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人共同分担风险，即债务人仍要清偿债务。 典权也不同于买回合同，所谓买回，指在不动产买卖合同，双方附有买回的特别规定，到一定期限以后，出卖人将已经受领的价金或 持用益物权说。 「2」参见王文：《中国典权制度之研究》，台湾嘉新水泥公司文化基金会1974年版，第8页。 「3」参见王泽鉴：《民法物权》（第二册 ...
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均有与法律相同之效力。 其次，在日本民法典第92条规定：法律行为所依据的习惯，在不同于法令中与公共秩序无关之规定时，如果能够认定当事人有依据其习惯时 使用习惯的规定之外，在第96条和第212条等条文中也可以见到许多合同另有约定者云云的规定。 通过上述考察，首先应该肯定现有草案并非完全无视于习惯的存在， ...
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贷款购买的不动产应归产权登记方所有。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务 已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认 情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务应属于其个人债务，由其继续承担。九、离婚协议效力待定考虑到双方离婚 ...
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有规定的除外。《合同法》第151条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。 》第２２９条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害 ...
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