赠、出租等方式。其中出售、附赠方式转移的是车位车库的所有权；而出租方式转移的仅是债权意义上的使用权，或称租赁权。当然，关于约定的方式并不是仅 销售小区车位、车库给业主。如果开发商想要保留小区车位车库的所有权，必须在销售房屋合同中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 关于没有约定或者约定不明时，车位 ...
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出租等方式。其中出售、附赠方式转移的是车位车库的所有权；而出租方式转移的仅是债权意义上的使用权，或称租赁权。 [19]当然，关于约定的方式并不 小区车位、车库给业主。如果开发商想要保留小区车位车库的所有权，必须在销售房屋合同中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 [21] 关于没有约定或者约定不明 ...
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及进行社会主义改造的意见》，1964年1月13日国务院批转国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》等文件中，都明确要求房产交易应予登记，并须经 ）之间的关系，包括以下内容：1.若在原权利人与无权处分人之间原来存有合同关系的，则原权利人得主张无权处分人承担违约责任。同时，原权利人对于无权 ...
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对紧急避险的法定容忍义务也不得请求排除妨害；二是约定的容忍义务，即权利人通过合同等方式约定允许相对人实施某种行为而客观上会妨碍其所有权行使，此时权利人也不得行使 妨害请求权。例如甲允许乙通行其土地，丙（出租人）允许丁（承租人）在其出租房屋旁附建小杂屋等。3.请求权人须为所有权受到妨碍之所有权人排除妨害 ...
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人的地位，以保护被视为贫弱者的承租人。但是，房屋一经租出即覆水难收时，房屋所有人将视出租房屋为畏途。如此一来既大大减少了房源，又提高了 因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担合同责任，尤其是承包经营权还规定了必须利用土地的义务，因此使用 ...
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，但出租方不同意，双方因协商未成，此事一直搁置未做处理。 2021年，出租方起诉甲公司，要求甲公司支付违约金100余万元，并承担相应的租金及2016年 方应当负有减少损失扩大的义务，否则出租方应当自行对损失扩大部分承担责任，并且不能要求承租方承担空置房屋的费用。另外，租赁合同的性质不适宜强制履行，在甲 ...
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了房屋租赁合同，约定李先生将他所拥有的位于西城区椿树园的一处房屋出租给梅先生，租期自合同签订之日起至2014年5月19号，租赁到期后，双方又将租赁 租金，杨先生保证租户住到2015年6月1日。现梅先生以李先生出售诉争房屋侵犯了其承租人优先购买权为由诉至本院，要求李先生赔偿损失10万元。庭审中，李先生 ...
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出租人提供的营业执照进行经营的范围包含了国家限制经营、特许经营的活动，则该租赁合同无效。故进行带照租赁时，租赁双方都应当按照法律规定从事经营活动，不得 的实际面积、租金的计算方法、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。出租人应当遵守诚实信用原则，将出租房屋的真实情况向承租人如实告知。承租人也应通过 ...
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协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同 不承担上述违约责任。如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原 ...
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写明转租条款，如果经得房东同意，可以转租，如果未经同意的，不得转租。租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。转租注意事项：房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的 ...
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