房屋面积，并写入《房地产证》。正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现缩小楼。 （二）税费条款：未注明交易管理费、产权登记费、测量费、公证费 款规定的是对预售合同的监督管理措施，共同构成了商品房预售行为的依法登记和依法监管制度。 其次，国家对商品房预售行为实行依法登记和监管制度，主要体现在该法第四 ...
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，出卖人已经按照约定收取了房款。而《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容共有十三项，若缺失一项或几项能否构成正式的商品房 谈判。如果双方当事人已尽最大诚信义务进行磋商谈判，但仍然对正式商品房买卖合同主要条款存有异议致交易终止的，双方不承担任何责任。 (三)认购书中有关定金的法律 ...
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或者全部不予接受，而不能协商的合同。 从以上定义，我们可以看到格式合同区别于一般合同的本质特征：首先，格式合同主要条款或全部条款是由一方当事人预先拟订。一般 生活息息相关，《民用航空法》、《铁路交通法》、《邮电法》等以前由部门制定的部门法都应由有关专家拟订草案交人大通过，储蓄、邮政、电信、供水、供电、 ...
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共通内容，加以体系化、定型化而成，故与格式条款无异。 [4]以劳动合同的附合契约称呼劳动规章制度的现象日益普遍。 [5] 用人单位劳动规章制度是由劳动过程的 作用，导致劳动合同的大部分内容为劳动规章制度所取代的劳动合同空洞化问题，引发新一轮的劳资关系紧张。 我国《劳动合同法》的颁布和实施，主要目的之一 ...
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格式条款应当具有以下特征： 一、内容由一方预定，即合同的标准性。 二、对象不特定，即交易对象具有一般性。 三、内容不容协商，即附合性，“要么订立 南通市中级人民法院根据上述事实和证据认为：（1）补充协议禁止封闭阳台的格式条款排除了裴蕾的主要权利，应属无效。本案新海通物业公司通过补充协议，提出“不得封闭 ...
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重复保险或其他原因将不承担责任；比例分摊条款通常约定某一损失发生，若该损失同时有其他保险合同承保时，本保险合同的保险人以保险金额占总保险金额的比例 。 【作者简介】徐民（1963-），男，河南叶县人，海南大学法学院副教授，主要从事商法研究。缪晨（1981-），男，江西崇仁人，海南大学法学院民商法专业 ...
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，买卖合同中，买受人放弃在出卖物受第三人追夺时要求解除合同的权利的条款无效；又如，根据法国最高法院商事法庭1961年6月12日判决， 合伙合同 不履行义务而解除。 法国学者指出，并非一切双务合同都适用上述有关解除合同的规定。不适用合同解除规定的双方合同主要包括以下几种： ⑴以设定终身年金为条件的买卖 ...
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的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的规定，如果商品房认购书具备了该条款规定的内容，就可以 ，只要当初没有约定赔偿责任，开发商或销售公司都应当返还。 5.3避免惩罚性违约条款 尽管没有约定收取定金，如果认购书中约定一旦消费者不签约，所收预付款将 ...
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我国台湾地区学者谢哲胜先生提出，法定方式的目的，主要是使当事人慎重行事，并留下契约的证据。而当事人对于欠缺形式要件合同的履行，则表明当事人对此契约的签订 合同的内容已经不局限于当事人的约定，出于立法政策的考虑，法律的直接规定亦得构成合同的条款，并约束当事人的行为，确定当事人之间的权利与义务内容。笔者 ...
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我国台湾地区学者谢哲胜先生提出，法定方式的目的，主要是使当事人慎重行事，并留下契约的证据。而当事人对于欠缺形式要件合同的履行，则表明当事人对此契约的签订 合同的内容已经不局限于当事人的约定，出于立法政策的考虑，法律的直接规定亦得构成合同的条款，并约束当事人的行为，确定当事人之间的权利与义务内容。笔者 ...
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