商品房买卖中的合同违约责任条款 -法学论文搜索

收楼常见问题

责事由，则开发商须承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金违约，业主应当要求开发商立即完善，并要求开发商承担违约责任。小区道路未完工，道路不通，无法通行。小区燃气未通，正值采暖季无法供暖，基本生活条件和 ...

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四川省消费者权益保护条例

买受人订立商品房买卖合同，有下列欺诈行为，导致合同无效或者被撤销、解除的，房地产经营者应当退还已收购房款及支付利息，并承担已收购房款一倍的赔偿责任：（一作、返工的，应当重作、返工，并由经营者承担全部费用；造成工期延期的，应当承担违约责任。经营者对装饰、装修工程，应当自工程竣工验收交付之日起两年内予以 ...

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惠州退定金、退房专业退定金、退房律师惠州皮律师专业办理退定案件

签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。以上， ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

，此条款形同虚设，立法目的无法实现。其实，笔者认为，此条款完全违反了我国法律的有关规定。因为在商品房买卖合同订立后，虽然法律规定购房者在办理了房产证后，房屋的约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任；（十五 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

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办理按揭贷款后开发商未办理过户，应当如何处理

5035400元售予郑某。并约定了定金交付、银行按揭付款的比例等条款。合同还约定了交房日期、双方违约责任等条款。至2004年3月16日郑某付清首付款2014400元及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ...

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消费维权律师为你支招

进行消费；另一方面，商家在促销活动中设置“最终解释权”的条款，并通过对条款的“灵活运用”，在与消费者发生纠纷时作出有利于自身的解释，从而使自己立于不败之产权证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，可按合同约定规定追究其违约责任。如未约定违约金，则按 ...

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二手房交易注意事项

)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决 ...

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律师担保业务操作指南

》的有关规定外，还须符合下列要求：（1）保险责任条款的约定应与借款合同中借款人的义务一致；（2）保险标的保险价值应包括贷款本金、利息、通知债务人或债权人适当、及时采取措施或行使合同权利，督促债务人或债权人在履行期限届满之前要求对方承担违约责任，担保人享有相应的抗辩权。第5.1.6条担保人享有 ...

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要约邀请没有法律效力质疑（杭州律师林建平）

表示行为要成为要约，必须具备合同目的意思中的要素，即要约必须“包含合同成立的必要条款或内容”。从合同目的意思中的要素和意思表示的目的意思要素表述上来看，影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。”与之前相比，实践和理论上都发生了可喜 ...

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