二手房买卖面积有误差怎么办除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还 ;② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款 ...
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中可能隐含着欺诈内容，我们消费者完全可以理直气壮地说“不”。不仅可以求助消协和向法院提起诉讼 ，而且可以直接向行政执法机关投诉，让商家为其违法行为 仍未能取得房屋产权证。他该怎么办？刘先生可以要求房屋开发商办理房屋产权证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 ...
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权竞合的处理 在实务中，如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人（开发商）已经分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠承包费用时，即可能发生承包人的 竞合的处理 根据《批复》的规定，工程款优先权优先于抵押权，而支付了全部和大部分购房款的消费者，其权利又可对抗工程款优先权，不少人以此作一个三段论的推理 ...
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即视为对权利的放弃。[18]也有学者认为，在商品房买卖合同成立后数年内，业主仍没有购买或承租车库的，开发商可以将其卖给第三人。[19]? 第三， 或者车库的情况下，考虑到了我国目前房地产开发的实践，兼顾了业主的现实需要和潜在需要，值得赞同。? 满足业主需要满足的是购买需要抑或使用需要?如业主主张买10 ...
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，两者之间的界限往往难以作出清晰划分。如在开发商和购房人签订商品房买卖合同时，商品房买卖合同既体现出双方建立起商品房买卖关系的意思表示，也同时表现出 提高交易的安全性。公证证明的书面形式以及国家公证所独具的公信力，能够有效体现和固定当事人的意思表示，保障意思表示的真实、合法。借助公证员的专业性证明活动 ...
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支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商A公司作为涉案车库的 作为涉案小区共有建筑面积分摊。再者，从建设单位与小区业主之间订立的商品房买卖合同来看，双方没有就转让涉案车库权利进行约定，即小区业主支付的购房款只是 ...
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与真正的房地产开发有几个主要的区别： 1、土地性质及前期投入不同 房地产开发商取得房地产开发用地，要支付巨额的土地出让金；而集体建设用地的“投资方”，是 开发的管理，有比较完善的法律、法规和政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售许可证，并且对商品房买卖合同进行备案登记，可以避免一房多卖 ...
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监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的基础上，并给开发商一定的信贷优惠，由开发商建立 在一定条件下可以认定买卖合同有效。对于“新房”，满5年后上市出售时，应根据原购买经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交 ...
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监督庭法官本文节选自《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》经济适用房是指由国家批准，在免除土地出让金的基础上，并给开发商一定的信贷优惠，由开发商建立 在一定条件下可以认定买卖合同有效。对于“新房”，满5年后上市出售时，应根据原购买经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交 ...
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的项目开发阶段对应的法律关系的特点也就不同。开发前期阶段——实质是：开发商与政府的博弈——合同关系的特点是：主体单一、内容简单、法律关系清晰、争议较少 合同（通常认为是在建项目转让的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房 ...
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