产权证上登记的是张军的名字。2006年底，两人又购买了一套面积更大的商品房，就决定把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同 共同共有人在特殊情况下请求分割共有物，同时还要保持共有关系。这是《物权法》共有法律制度的最大特点。《物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产 ...
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学派又对此进行了系统性的梳理。随着近现代法上对权利体系性的逻辑要求，所有权法律制度与合同法律制度，遂被归纳称为物权法和债权法的抽象体系。在欧洲大陆，基于罗马法 ，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力；在 ...
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，有理由相信登记簿上记载的权利人就是真正的权利人。国家为了保护这种信赖，维护公信力，通过法律制度的直接规定，对生活资源强制进行分配，赋予受让人取得权利的法律 也是一种期待权。17目前实践中大量存在所有权保留的分期付款买卖，特别是商品房预售交易，类似于香港的“按揭”，可以说在此类交易中我国实际已经承认买 ...
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论对情势变更原则的限制”，《河北法学》1996年第5期；邓自力：“情事变更原则在预售商品房纠纷中的适用”，《法学》1996年第11期；王江雨：“论情事变更原则 处理两个方面的问题，其一可称为外部问题，即情事变更制度与周边法律制度的关系，特别是履行障碍法诸制度在功能上的分工、协调与配合问题，这点在不同的 ...
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学派又对此进行了系统性的梳理。随着近现代法上对权利体系性的逻辑要求，所有权法律制度与合同法律制度，遂被归纳称为物权法和债权法的抽象体系。在欧洲大陆，基于罗马法 ，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力；在 ...
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，其中建设工程合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、合作开发纠纷，土地使用权出让、转让纠纷一起，已成为我庭受理的 卷） 中国人民大学出版社 2002年、2003年版。 王建东：《建设工程合同法律制度研究》 中国法制出版社 2004年6月第一版。 黄松有：《最高人民法院建设 ...
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定金罚则却并不一定知晓。今天咱们就正式认识下这个特殊的法律制度，定金罚则！ 定金是我国合同法中的独特制度，用一句话概括定金罚则，支付定金一方违约，则定金不 ，换成订金，一字之差，就无此效力。 也因为这个特殊制度，定金经常使用在一些预购合同之中，无论是商品房买卖或者其他商品买卖，支付定金之时，一定要谨记 ...
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、离婚财产分割......上一期的京创律师的文章推送的是物权法的原文条款，对于非法律专业人士理解起来可能有一定难度，所以这期的文章，京创律师摘取了几个要点 只要预告登记了，开发商想一房两卖是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记。新《司法解释》的第四条规定 ...
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非法转让土地使用权犯罪评价的余地。 〈四〉、违法转让房地产 理论上，公法作为整个法律制度中的一个组成部分，它以个人与个人平等和自决〈私法自治〉为基础，规定 的第三人作为商法人，与出让方经济实力、专业知识相当、信息对称，不像商品房预售，需超过投资总额百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期，目的 ...
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《物权法》曲折漫长的立法旅程，只是当今中国立法的一个缩影。历史上，政治和法律制度的建立与社会现实之间存在差距是一个常见的现象。当年，北美大陆殖民者为了反抗 该不动产的，不发生物权效力。该法条已明确地告诉我们，业主购买商品房的期房，与房产商签订预售合同时，可以申请预告登记，从而使自己成为物权人，以此避免 ...
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