手中的“大土地证”(证上载明土地使用权人为开发商)分割成“小土地证”(证上载明土地使用权人为购房人)。《房地产管理法》明确规定,所购商品房应具备“国有土地使用权 证不能合法上市出售;3、购房人没有住房用地土地使用权证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行 ...
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中介签订售房协议,原告支付对价,符合善意取得的规定,故即使售房一方徐善琴不同意转让房屋,也不影响合同的效力,原告依法可取得房屋所有权。况且, 《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同 ...
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的先买权(《合伙企业法》第23条)、地方政府对于低价转让土地的先买权(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条第1款)等。优先购买权强调 号民事判决书。 {6}这方面的规范主要包括最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条、第16条、《租赁合同解释》第23条、《公司法》 ...
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征收就将原本属于私人所有的土地规定为公有缺乏正当性,亦造成了我国当前地权方面的诸多问题,诸如土地产权难以得到有效保护、土地使用权流转过程中利益分配不均 的农地转用怎么办?不经过征地是违宪,因为转为城市用的农地如果还是集体所有就违背了全部城市土地为国有土地的宪法准则;征地也违宪,因为不合为了公共利益才可 ...
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又没有继承人,集体经济组织才能收回。 由于《物权法》第154条只规定宅基地因自然灾害等原因灭失的,土地使用权消灭。也就是说,当出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等 对农民住房转让予以严格限制,农民的住房基本无法通过市场进行自由交易,这已损害了农民利益。在政府征收时,同样是私人财产的住房,《国有土地上房屋 ...
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相当或更大。《物权法》草案的规定,人为地制造了成文法律与人们心中的法律之间的冲突。此种冲突只会损害中国社会固有的宅基地的权利观念,应当改变。应当在《 的农民,农民即使想转让,也转让不出去。市场经济条件下的物是流动的,只有流动才能实现物的价值。新的土地管理法实施后,国有土地使用权实现了从无偿无期限无流动 ...
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利率政策等;环保政策较多地体现为节能减排政策等;企业改制政策包括企业国有产权转让政策等。 经济政策按作用领域可分为宏观经济政策与微观经济政策,宏观经济政策 人民法院在2003年6月9日给广西高院的《关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签订土地使用权转让合同的效力问题的答复》中指出,以出让方式取得 ...
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,也不影响国务院根据实际情况作出相关地规定。[2]有的地方政府管理部门凭借《市国有土地使用权出让合同》,准备再向土地使用权人收取续期对价[3]。《中华人民 续期合同本质上是民事合同。不能把住宅建设用地使用权转让理解为开发商把其在地使用权出让合同中的权利义务概括转让给购房人,更不能理解为购房人不能获得 ...
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管理部门核实。由此确认,我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款:以出让方式取得国有土地使用权的,受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金 第12条;《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条、第31条、第35条、第36条、第41条;《城市公有房屋管理规定》第10条、 ...
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行为,即要按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45 条的规定将划拨土地使用权转为出让土地使用权。此条没有说土地使用权可以直接投资,而是把投资认定 已经在该单位内部确定,谁也不会将交纳“很低”土地使用税的划拨土地转为交纳“很高”土地出让金的出让土地来闲着“待嫁”。所以本条成为合作开发房地产合法 ...
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