房地产预售合同的效力 -法学论文搜索

土地储备制度及其实践之评析

与其内容和效力不同的另一建设用地使用权，该建设用地使用权不可能因乙单位的转让行为而取得，只能基于W市国土资源管理局的出让行为而取得。根据《城市房地产管理法》第。期房的买卖不要求出卖人在签订房屋预售合同时享有所有权，未来物的买卖不被定性为出卖他人之物，因此，《成交确认书》不宜被定性为出卖他人之物的 ...

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论物权法定主义

其所有的物可以直接支配，无须介入他人的意思，不存在积极的义务人。而债权则与此相反，债权仅具有相对的效力，只产生于合同当事人之间，权利人对于标的物不能直接支配，债权可以转化为物权。如在日本民法上，经过登记的债权便可对抗第三人，因而具有物权的效力。在我国，预售房屋登记也使预购人获得了相当于物权的权利。 ...

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二手房的法律问题

事项及说明查询房产登记，如房产证尚未办理，查询预售备案登记按照我国《房地产管理法》规定，尚未办理房产证的房屋不允许上市销售，但是司法实践中，尚未办理建议不要购买小产权房农村集资房只可以在本集体内部流转，购买此种房屋买卖合同无效不受法律保护，如遇拆迁或者政策变动，权益无法保证。房改房成本价 ...

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论物权法定主义

其所有的物可以直接支配，无须介入他人的意思，不存在积极的义务人。而债权则与此相反，债权仅具有相对的效力，只产生于合同当事人之间，权利人对于标的物不能直接支配，债权可以转化为物权。如在日本民法上，经过登记的债权便可对抗第三人，因而具有物权的效力。在我国，预售房屋登记也使预购人获得了相当于物权的权利。 ...

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逾期未交房起诉开发商要违约金

江西省宜春市袁州区人民法院开庭审结了一起商品房预售合同纠纷案，法院判决有效地维护了购房者的合法权益，取得了良好的社会效果。 2018年3月8日，原告周某江西某房地产开发有限公司于判决生效后十日内，支付原告周某逾期交房违约金人民币14926元。宣判后，原、被告双方均未上诉，该判决已发生法律效力。 ...

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预付式消费中有个“冷静期”，你知道吗？

公平的格式条款，违反了合同法、消费者权益保护法的规定，对消费者并不能产生法律效力。如遇到商家以上述条款拒不退款或延期，消费者要拒绝，依法维权。相关规定、建设单位销售和房屋交付给业主时作为参照标准的住宅单元。房地产开发应当将交楼标准样板登记表作为商品房买卖合同的附件，登记表信息中不应使用高级、优质或 ...

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虚假宣传构成欺诈之认定

民法通则》、《合同法》之所以会对欺诈行为赋予无效或可撤销的效力规定，是因为它严重限制了交易相对人的意思自由，使得一方交易目的无法达成。因此，虚假宣传认定欺诈的 )譬如在赵某、刘某诉利易生房地产公司案中，法院严格遵循该解释，将房地产商出售房屋时隐瞒未取得预售许可证明的事实依照该解释认定为期诈，进而适用旧 ...

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虚假宣传构成欺诈之认定

民法通则》、《合同法》之所以会对欺诈行为赋予无效或可撤销的效力规定，是因为它严重限制了交易相对人的意思自由，使得一方交易目的无法达成。因此，虚假宣传认定欺诈的 )譬如在赵某、刘某诉利易生房地产公司案中，法院严格遵循该解释，将房地产商出售房屋时隐瞒未取得预售许可证明的事实依照该解释认定为期诈，进而适用旧 ...

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当事人立案须知

争议而诉至法院的案件，具体包括代位权纠纷案件、撤销权纠纷案件、买卖合同纠纷案件、房地产开发经营合同纠纷案件（土地使用权转让合同纠纷、商品房预售合同纠纷、房屋拆迁财产状况，并由申请人签名或盖章；登记表还需原审法官签名确认法律文书的效力。（2）生效的法律文书原件一份，复印件二份（如法律文书为公证机关依法 ...

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恋爱期间购房问题

人介绍相识，后确立恋爱关系。2012年12月，蒋某与上海鑫泰房地产发展有限公司签订了商品房预售合同，首付款50万由牛某支付。牛某先后给蒋某525万，均司法解释，均未对恋爱期间购房纠纷案件进行规定。缺乏效力级别高的法律规定，是法院审理此类纠纷面临的最严重的问题。（2）现有法律规定也没有涉及恋爱期间购买 ...

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