清楚。对权属清楚、无争议的判断标准在于：第一，没有申请人以外的第三人提出异议，书证材料能够证明房屋权属清楚 的，可认定权属清楚、无争议；第二，虽有第三人 能认定权属清楚、无争议；第 四，虽无第三人异议，但登记机关依职权审查后，对产权来源问题或将来存在异议第三人的可能性产生合理怀疑的，不能认定权属清楚、 ...
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，是对社会公众产生的外部效力，即善意第三任有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易，法律对善意第三人取得的权 利亦予以保护，即善意取得制度。 办理房屋产权过户手续；在双方共同出资的情况下，取得房屋产权的当事人应向另一方当事人支付折价补偿款。 三、共有纠纷的处理： 共有财产易发生纷争，管理利用甚为不便， ...
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部门的登记以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生转移的法律效力。按照法律的规定，安置 遗赠人。同理，受赠与人接受的也是占有，所以民事流转关系一直处于不确定的状态。 三、解决农村拆迁安置类房屋买卖纠纷的对策建议 （一）解决此类纠纷的 ...
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是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。所以在房屋产权上，小产权房一般只有土地使用权证，而无房屋所有权证。此外，在房地产开发活动中，对国有土地一律 以小产权房为标的的合同也因违法而无效，购买人无法获得产权登记或过户登记，不能成为房子的所有权人也无法再行转让，如果房子出现质量问题，也很难维护自身 ...
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具有公信力的登记存在，那么买方的取得行为就不能成为善意取得。上例中房屋产权登记假如在夫妻双方的名下，买方在没有取得夫妻双方明确表示同意转让的情况下，信赖了其中 登记人完全享有财产的处分权，该处分权并不存在瑕疵的情况下，对财产进行处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订 ...
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机关受理其申请。在这一程序中，申请人需要提交身份证和产权证件，委托代办的要提交授权委托书以及身份证明。不动产登记主管机关对其进行检验，经检验申请人具有申请资格、 主动公开。没有主动公开的，经行政相对人的申请也应予公开。此外，根据《房屋登记办法》第九条的规定：房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法的规定 ...
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说,该说避免公、私法性质上的判断,认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证(交付)条件,房屋产权变更登记本身,也只是对买卖双方履行买卖合同的结果 行政机关而非司法机关来完成；其次，登记行为同样是一种履行行政职务的行为；第三，登记行为确实可能给相对人造成现实经济损失，且该损失属于直接 ...
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人公开展示，以达到保护第三人的效果。对于房屋买卖这种交易来看，最好的公示行为就是不动产登记。 交易安全另一方面的问题，就是对于交易当事人的安全， 这时为房地产开发商的资产清算问题发生了争议。农业信托公司是否取得了指定房地产的产权的问题，成为房地产开发公司清算的焦点问题。因为此时发生了其他债权人主张权利 ...
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、效力问题，执行程序亦不能审理。从而使该房屋难以顺利迁出。 二是案件进入执行程序后，执行员调取房屋产权登记档案时发现，法院送达财产保全裁定书，协助执行通知书给 几点： 一、采取查封、扣押措施前，搞清产权所有人及有无租赁、抵扣关系。要复制房屋或车辆产权登记档案资料人卷。 二、采取查封、扣押措施时，尽最 ...
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登记，造成法院执行不能。如何在理论上正确理解商品房预售登记的效力，如何处理好维护预购商品房的善意第三人合法权益与防止开发商恶意逃避债务之间的矛盾，是目前亟待解决 仅在双方之间形成一种债的关系，即双方完成了物权法理论中所称的债权行为。而在该房屋产权未过户到购房者名下即未完成交付行为的情况下，该房屋所有权 ...
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