企业法人或者其他组织的，还应出具委托代理函，委托专人持其有效身份证件前来办理转让手续； （19）登记机关认为必要的其他文件。 在建工程转让双方在提出变更登记申请时 ）小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是第一类小产权房，补偿受益人是农村集体组织；如果是第二类小产权房 ...
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进行公证以及公证所需的有关资料和费用。什么是公证呢?所谓公证是国家公证机关根据当事人的申请，依据法定程序对其法律行为，或有法律意义的文书和事实 房屋所有权证的时间。一些开发商在销售合同中根本就没有约定办理房屋所有权证的时间，实际上商品房产权登记既可以由开发商办理，也可以由消费者自己办理。开发商持原建房 ...
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和条件,与产权过户发生的时间和条件,分开来对待的问题。所针对的是我们现实当中一些法院裁判案件的错误做法,以及担保法上的错误规定。如房屋买卖合同 善意取得制度两个制度合并规定,成为统一的善意取得制度。 问题四:对于因登记机关错误登记而受损的真实权利人,我国应如何构建赔偿机制? 答《: 物权法》第21 条 ...
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是，先提起行政诉讼，之后又提起赔偿诉讼，此时，赔偿诉讼是否要以赔偿义务机关先行处理为起诉条件？国家赔偿法对此没有明确规定，最高人民法院行政法官专业会议纪要 机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政机关和人民法院应当在综合考量没有办理产权登记的历史原因、土地价值、 ...
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的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复。但是，其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外。 第五十二条被宣告死亡的人在被 公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村 ...
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认定为后来的抵押权人。因为原房主将来可以依据生效的刑事判决书要求撤销原来的房屋产权变更登记，这样原房主就没有损失，抵押权人却在不知抵押行为可能不受法律 的。出借人只有对房屋产权证书及委托书的真实性进行审查核实的注意义务，而且在已经办理公证的情况下，这种审查核实的注意义务已经转嫁给公证机关。至于所谓对 ...
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认定为后来的抵押权人。因为原房主将来可以依据生效的刑事判决书要求撤销原来的房屋产权变更登记，这样原房主就没有损失，抵押权人却在不知抵押行为可能不受法律 的。出借人只有对房屋产权证书及委托书的真实性进行审查核实的注意义务，而且在已经办理公证的情况下，这种审查核实的注意义务已经转嫁给公证机关。至于所谓对 ...
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才能离婚,因此等待2年后再起诉,对自己造成不必要的伤害.四大误区:产权登记误区.有的婚姻当事人误以为房屋登记是谁的名字在离婚时就会判给谁.事实上在婚姻关系 一方却“按兵不动”，迟迟不愿按协议履行。遇到这种情况，一方当事人可根据在婚姻登记机关达成的协议，向法院提起民事诉讼。签订协议并非儿戏，一般情况下， ...
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计算。8.1.4 房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。8 验收报告书10.1.3.1 检查验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。二级检查和验收工作完成后应分别写出检查、验收报告。10.1.3 ...
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以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按 、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件；集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。房地产开发企业预售商品房应到登记 ...
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