独立的民事权利，在法学理论和实践操作中一直客观存在，但在立法中却没有得到确认，如《民法通则》、《土地管理法》都没有关于这一方面的法律规定，从而 房产管理制度，在准确核实面积的基础上，由房地产行政管理部门统一对农村宅基地使用权和住宅所有权实行类似于城镇房屋产权登记制度的规范化地籍管理，包括登记、造册、 ...
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违约责任等问题均明确约定，无须将来另行订立买卖合同，即可直接依约履行并办理房屋产权过户登记，达到双方交易目的。因此预售合同虽名为预售，但不是买卖预约 是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房预售合同。并且，认购书与商品房预售合同之间还存在 ...
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房地产权属登记在我国是房地产管理部门依职权行使的行政行为。2、证明行为说。该说回避了对公法和私法性质上的判断，认为房屋产权管理机关的职责也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身也只是对买卖双方履行买卖合同的结果确认行为，而不是批准行为。3、私法行为说。理由是 ...
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由兄弟姐妹中一个领取了房屋产权证并视为己有的问题，根据查明的事实，作过如下批复：以个人名义领取的产权证，可视为代表共有人登记取得的产权证明，应视为与 处理？撤销该登记是行政诉讼要解决的问题。在民事诉讼中比较合理的解决办法是确认该行政登记行为无效，使其在民事诉讼中不具有最终确定性。这样做既符合法律规定， ...
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同月11日被告收原告购房款19000元，同月23日原告立具保证书等行为未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。2001年1月12日，原告与被告到光彩市场 买卖合同纠纷，因被告的房屋尚未从开发商处获得产权证书，故原、被告的店面交易违反法律的强制性规定，依合同法第五十二条的规定，应确认原、被告之间的 ...
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的所有权概念更为广泛，它不仅包括所有具有财产价值的私法权利，例如所有权、知识产权、债权以及其他私法权利，甚至还包括个别的公法权利，特别是通过自己的给付 房屋拆迁管理条例》做出司法解释，其公布的“《关于审理城市房屋拆迁行政案件若干问题的规定》征求意见稿”的基本精神就是不再支持强制拆迁。并且，该意见稿依据 ...
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分工，新类型的行政诉讼案件呈日趋上升趋势，如何对新类型案件中原告的诉讼资格进行确认。2是行政诉讼中对原告的诉讼资格应当加以限制，即在当前经济政治条件下，在 同意变更承租关系，使其他人作为承租人再将房屋产权买下。但一旦出现家庭矛盾，便引发近年来频频出现的不服变更住房使用权证的行政案件。例如，A母与B、C ...
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、田某文确认合同无效纠纷案 案号：（2018）琼9006民初1448号、（2019）琼96民终779号 基本案情： 原告杨某香购买房屋一套，产权登记在 法律约束力。 但是合同中其他约定是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面 ...
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情形是，湖北高院在湖北鹏程规划建筑设计有限公司、咸宁宏昌置业有限公司普通破产债权确认纠纷案中，二审判决认为： 虽鹏程公司已经完全支付对价，但因鹏程公司 管理人选择权被限制，不能解除合同。买受人即可向管理人主张取回权，从而获得房屋产权。 路径二：买受人支付完毕所有购房款，继续履行合同且不构成无效个别清偿 ...
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城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用 《房屋转让协议书》后，双方已依约履行了交付房屋和支付房款的义务，该房屋转让协议既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害第三人的利益， ...
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