;实际用地者和前期开发整理储备土地的企业依政府部门的指示而签订《建设用地使用权转让补偿协议》，实际用地者将地价款的一部分付给前期开发整理储备土地的企业，实际上是代 使用权非常类似于期房的买卖、未来物的买卖。期房的买卖不要求出卖人在签订房屋预售合同时享有所有权，未来物的买卖不被定性为出卖他人之物，因此， ...
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三是 ，被告胡某年富力强、长期做生意，对重大的交易活动应当知道需要书面协议，明知 该争议房屋没有领取权属证书， 而恰恰利用被告李某年近 70岁的老人辨别是非 合法所有人的书面同意，方可发生房地产转让的效力；而故意不要求被告李某出示合法共有人的书面同意出售的意见，以求获取该争议房屋一楼的行为，也明显表现 ...
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》第1804-A条）、有关出售尚在建筑中的住宅或营业性房屋的合同（《法国建筑与居住法》L.261-11条）、有关不动产所有权租赁转让合同（1984年7月12 在1677年《防止欺诈法》中作了规定，该法规定在下列情形中，要求有关于协议的书面记录或备忘录，并且由因此而负担义务者的签名：①死者遗产的执行人或 ...
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利益。同时，也是本次解释最大的亮点。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张 一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。物权法第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人 ...
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室）房屋产权的共有人。 原审认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中， 购房过程中曾经填写《职工家庭购买公有住房协议书》等情况来看，购买系争房屋系实际根据《关于一九九五年出售公有职工住房的方案》（沪府［1995］22号）、《一 ...
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向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。[3]但是，依照我国《宪法》第八十九条和《立法法 二卖行为，保障购房人的合法权益。该法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向机构申请预告登记。预告 ...
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的规定，不具备房地产开发权而从事房地产开发活动，从事房地产交易行为未依法办理有关转让手续，还有的开发商规避法律，投机取巧，牟取暴利。加之房地产业发展较快，法律相对 。 预售商品房又称期房买卖，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人，由预购人预付部分房价款的行为。 预售商品房有以下几个 ...
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房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等一系列法律、法规；最高人民法院则先后作出了《关于审理房地产管理法施行 买受人名下，房屋实际占有与所有权转移登记脱节，这样很难明确责任的承担和风险的承担。如果严格按照物权理论上关于交付的观点，对出售人而言也是 ...
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协议，将开发的Ａ小区内的锅炉、配电室等公共配套设施无偿转让给丙公司。业主乙得知此事后，认为该协议侵犯了自己对Ａ小区公共配套设施的所有权，遂将两公司 约定的情况下，无论这些设施的建设费用是否计入房价构成中，其所有权都应当随房屋的出售而转移给全体业主。 用价格构成中的成本计算来解决所有权的归属问题，是一个 ...
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服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。 说明：除非有合法产权分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、 地下车库的相关权利，开发商有权对地下车库进行出租和收益。 2）开发商在出售单元房屋时是否承诺无偿提供地下车库； 3）开发商是否把建造地下车库的成本核算在 ...
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