房屋出租合同问题 -法学论文搜索

商铺租赁注意

、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题： 1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重 ...

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商铺租赁注意

、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题： 1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重 ...

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居住权与租赁权法律性质之辨析

或租赁的公房中居住的权利。而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》的第27 条更是明确规定离婚时,一方以个人财产中的住房对 ⑦也就是说，如果居住权人将部分房屋出租以解决生活之需，应是法律所容许的，所有权人不得干涉，更不能因此而单方解除当初设立居住权的合同。再次，我国合同法 ...

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浅析优先购买权

有必要对优先购买权进行理论上的探讨，促进未来法律的完善。基于私法自治、合同自由原则，对约定优先购买权理论上并无太大争议，本文主要对法定优先购买。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下 ...

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浅议我国居住权的立法争议和制度设计

对特定房屋的使用、居住的权利；（2）将具有居住权的房屋出租的权利；居住权原本不可转让，但当事人约定的事由发生时则除外；（3）物上请求权，居住权人，法律出版社1997年版，第28页。 [11]郭新梅：论物权法制定中的居住权问题----法社会学的角度，《和田师范专科学校校报》2006年第26卷第四期，第 ...

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侵害财产权概述/侵害所有权

租赁他人财产，且未得所有人追赶认的，构成侵害财产所有权，应废除非法出租合同，返还租赁物，并赔偿所有人的财产损失。[17] 5．其他侵害形式。 2005年版，第377378页。 [18] 最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第4条规定：具有人格象征意义的特定纪念物品，因侵权行为 ...

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房地产抵押中若干法律问题的浅析

立法修改。 (三)房地产抵押权实现中应注意的问题抵押权人处分抵押房地产时．应当事先书面通知抵押人：抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人足土地使用权出让金后的余款才享有优先受偿的权利。房地产抵押合同签订后．土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将 ...

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论买卖不破租赁原则的适用条件及适用的例外

条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，该租赁权可以对抗善意物权人的所有权，从而带来对善意物权人的所有权保护不力的问题，这不仅与公平合理的原则相悖，而且与立法者的初衷背道而驰。因此，笔者 ...

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典权制度存废之再探讨

我国农村方面而言。现阶段，农民大规模地走出农村，涌入城市，出现了农村劳动力大转移问题，即现在的“民工潮”现象。据初步匡算，现有农村富余劳动力约1.5亿人，三分之出典，既保留住了所有权，又能将物之功效发挥出来，并且出典人不需要像房屋出租一样劳神打点。就该种情况而言，出典是最符合具有效率的一种制度方法。 ...

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买卖不破租赁的常用法律规定

租赁的常用法律规定1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人 ...

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