，那么李某与房东的房屋租赁合同也就终止了，李某不仅无权向房东主张剩余租赁期内装修残值损失，而且还要依据合同约定向房东承担违约责任；如果房东未在法定 无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。 ...
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有权占有作出明确规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。笔者认为 权属证明或持有合法开发修建依据的情形下，购买诉争房屋，并占有、出租收益，应认定张某之兄在购买房屋之日起即知道或应当知道自己的占有属无权占有而 ...
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的债务亦不同。例如，乙承租甲的房屋，在租赁期内因丙不慎失火将房屋烧毁，对此，甲既可以基于租赁关系要求乙承担违约责任，也可以基于所有权关系向丙主张侵权赔偿 合产生的不真正连带债务。这种类型的不真正连带债务在司法实务中比较常见。如出租屋被毁，房主与承租人、侵权行为人之间的法律关系；寄存保管的财物被盗所引起 ...
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行为责任，可能还要因未能将乘客运到目的地承担违约责任，而且还可能因违反道路交通法承担刑事责任。 侵权行为的定义因此可以这样表述：主要产生于法律运作而非当事人违约 》（1774）、《狗看管法》（1975）、《公路法》（1980）、《房屋法》（1961）、《法律改革（促成过失）法》（1945）、《法律改革 ...
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一般的经营需要购买商品房或称非消费性购买商品房，包括购买写字楼办公使用、购买商品房出租、购买商品房置业保值、炒买炒卖商品房等。但非消费性购买商品房被排斥适用生存权优于 验收不合格，发包人不仅有权拒绝支付工程价款，而且有权请求承包人承担违约责任。在此情况下，承包人无权享有并行使优先受偿权。 但如果工程 ...
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的债务亦不同。例如，乙承租甲的房屋，在租赁期内因丙不慎失火将房屋烧毁，对此，甲既可以基于租赁关系要求乙承担违约责任，也可以基于所有权关系向丙主张侵权赔偿 合产生的不真正连带债务。这种类型的不真正连带债务在司法实务中比较常见。如出租屋被毁，房主与承租人、侵权行为人之间的法律关系；寄存保管的财物被盗所引起 ...
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通则〉若干问题的意见（试行）》第118条中，该条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权 [M].北京：中国政法大学出版社，2001.79。[14]同[10]。[15]王利明，违约责任论[M]，北京：中国政法大学出版社，2000.706。[16]王泽鉴著。 ...
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处理案件时，可以考虑，也可以不考虑，适用的随意性很大，例如：公民甲将其房屋三间出租给乙，乙租用半年后未交房租，甲向法院起诉，要求乙支付房租。乙 中规定的各类义务相互分离。第二，在立法技术上缺乏逻辑性。如违约责任不是在合同法而是在总则中的民事责任制度中规定，并不合理，因为只有在合同的各项制度都作出了规定 ...
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受房租的代理行为性质是属于“概括代理”，[6]故甲在与包括丙在内的租房户之间的房屋租赁合同中所有权利，随着《托管合同》全部授予乙代为行使，即是乙向租房户 承担损害赔偿责任外，是否可以由无权代理行为人对第三人承担合同上的责任（包括履约义务和违约责任），也有不同见解。台湾学者和实务界否定之，认为其为行为时 ...
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，只是不动产权利人只能向其中一个权利人履行义务，而对其他不能履行义务的权利人承担违约责任。在权利内容问题上，用益物权的存续期间一般要长于债权利用权的存 ，就房屋利用而言。如果设定典权，则典权人不仅可以自己利用房屋，而且还可以不必经出典人同意即将房屋出租以获取收益。而承租人在不经出租人同意的情况下无法将 ...
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