承租农民集体所有的土地，改变了土地的用途，违反了《土地管理法》的相关规定，请求判令土地租赁合同无效，由被告的某个人返还承租的土地；承租人抗辩提出，租赁合同签订 确认此类合同的效力。若此案双方当事人签订土地租赁合同与《土地管理法》第63条规定的情形不符，则是无效的，根据《合同法》第52条的第5项的规定： ...
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（过户）通知书中应予注明，由相关部门依照法定程序注销原产权证照或宣告其无效。 ②过户手续的办理问题。有些权利受让人产权意识淡薄，认为有了人民法院的裁定书， 、变卖价款偏低而不足以清偿担保债权时，抵押权人有权要求解除租赁合同。 对被执行人已出租房屋的执行应注意的问题，人民法院在采取拍卖、变卖的方式执行 ...
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，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 。 除违反《合同法》第 52条第五项的强制性规定外，其余四种导致合同无效的情形适用也应当持慎重态度。例如，第一项是关于欺诈、胁迫损害国家利益的 ...
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，其与出卖人之间的关系仍可根据债权行为（买卖合同）予以解决，而在法国法，如果认定在适用善意取得的情形买卖合同无效，则出卖人和买受人之间的关系将不存在任何 出卖人为恶意但买受人为善意（如出售为他人保管的房屋、借用或者租赁的房屋乃至于抢占他人的房屋，以及出售错误登记的房屋，但为买受人所不知及不应知），买卖 ...
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买卖合同关系对抗后买方的所有权。至于法律为何不强制规定后买方与出卖人之间的买卖合同无效以保护先买方，乃是因为在现代市场经济社会中，基于自由竞争的市场法则，标的 多设有特殊规定，此处暂置不论。在以债权为根据的物的利用关系中，租赁合同显然已经占据绝对主导地位。租赁权虽属债权，本应具有相对性，但为保护承租人 ...
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应看作是《中华人民共和国民法通则》第七十二条所指：法律另有规定的情形。由于租赁权的物权性，基于租赁权而产生的承租人的优先购买权也自然具有物权 ，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，然后再由 ...
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基于其所有权而请求承租人返还租赁物。与此相应，我国《城市房屋租赁管理办法》也需要修改，该办法第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：“（一） 的租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须是 ...
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设定的抵押权无效。 第二十九条两宗以上房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。 第三十条抵押已出租的房地产的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内 法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第三十八条房地产租赁双方应依法签订书面合同，租赁合同应当载明房屋用途，房地产租赁双方应自合同签订之日起三十日内持 ...
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使用权因未办理变更登记而不发生转移，但转让合同受法律保护。《合同法》第５２条规定了合同无效的五种情形，转让合同只要不违反该条规定，即为有效合同， 土地使用权等不动产是否办理抵押登记，并不复杂。２、土地使用权是否出租。 租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性原则，一般不能对抗第三人，但根据《合同法》第 ...
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基于保护社会弱者的考虑，一般情况下，承租人相对于出租人处于弱势地位，如果租赁合同因房屋所有权变动而终止，承租人将不得不频繁搬迁，影响其生活的稳定，这对 造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 债权人一旦行使其撤销权，可以使债务人的行为自始无效，受益人已经受领财产的 ...
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