认为张某与李某签订的租赁合同中约定转租需要经过张某的同意。本案中，李某转租房屋未经过张某的同意，因此，张某在合理期限内享有解除合同的权利 ： 《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其 ...
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审判指导与参考》（第39辑）第140-146页。 12 房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同 ，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受 ...
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2.【12北京】发包人下落不明或丧失支付能力，且建筑物所有权人与发包人之间的租赁合同已经终止，承包人以建筑物所有权人为被告主张权利的，建筑物所有权人在其实际 规模标准规定》（2000年第3号令）予以确定。【08山东】原建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的规定加以确定，主要审查项目 ...
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城市房屋管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六 已设立抵押权的事实，故本案属于属于“先抵后租”的情形，无法适用买卖不破租赁原则，C贸易公司要受到设立在先的抵押权的限制。文章转自网络，如有侵权 ...
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民事审判指导与参考》(第39辑)第140-146页12、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行 续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受 ...
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标准继续履行合同，但张学萍的该承诺已经明显超出承诺的合理期限，李双杰现已经不同意与张学萍继续履行合同，故应当认定李双杰、张学萍双方在原书面《房屋出租合同 双方就此未达成一致意思表示，李双杰与张学萍于原租赁合同期满后并未形成新的租赁关系。张学萍继续占有、使用涉案房屋并无法定或约定的权利基础，应予腾退，并 ...
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签定租房合同一年，合同上写，孙某不得直接和房东及他方就该房屋租赁进行交易，否则不退还押金。在承租期限内，该房屋房东和另一家中介公司签订了新房屋托管协议， 种观点认为不合理，理由是：孙某仅就与原中介公司合同届满后的租赁关系与另一家中介公司签订租赁合同，且原合同显示公平，不合理，故应予以退还押金。【评析】 ...
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的性质和相互关系，综合适用违约责任。除当事人有明确约定的以外，在逾期交付的期限内承担了该项违约责任的，不另计负逾期办证和逾期完善水电气等配套设施的 ，并不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三条规定 ...
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期限。2）土地承租期间新增建筑物的归属把土地登记代理人站点加入收藏夹按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。 以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人 ...
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承租人的利益，共和国末期，最高裁判官规定：如承租人征得出租人同意而建筑，其使用的期限又很长，则承租人对其建筑享有物权，此物权即为地上权。以后随着土地 使用权。承租人有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。可以看出，通过对土地 ...
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