无需起诉。又如，广东建邦集团有限公司申请执行深圳金安集团公司合作开发房地产合同纠纷及房屋买卖合同纠纷执行二案。原两案判决生效后，债务人申请再审，广东高院 )。程序性当事人是依法为本人担当当事人。即使程序性当事人与对方恶意串通，在判决被撤销之前，本人也不得否认其效力的扩张。相反，在特定的法律关系中，法律 ...
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耕还林款。法院支持了原告李某的诉讼请求。理由一，李某与郑某的房屋买卖合同附带有承包地、山林经营权转让合同，是李某与郑某的真实意思表示，符合合同的生效要件； 人的优先受让权，如果违背这三条中的任意一项，则土地流转合同无效，反之则是有效合同或可撤销合同。实务界有另一种观点，只要是违背《农村土地承包法》第三 ...
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律师调查。 二、签约及履行过程出现的问题。1、定金合同的效力。为了保证房屋买卖合同的签订，双方会在签订正式合同之前，先签一个定金协议，以定金罚则的适用来 抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受 ...
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的与之连为一体的物。但是，设定行为另有约定或债权人可以依第424条规定撤销债务人行为时，不在此限。”郭明瑞和杨立新两位学者认为：附合物 楼房不合要求为由停止向银行付款的如房产商所交楼房并不存在严重质量问题，而是购房人在房屋买卖合同生效后反悔的（如认为楼房结构不合理）。此时，银行受损的原因主要在于购房人 ...
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效力与物权变动的区分原则作为本案权属纠纷的源头，吉春房地产公司与新庄公司的房屋买卖合同对继受取得人其权源的合法性和案件裁判的走向具有决定意义，不可不察。 取得须以合法有效的交易为基础，如果转让人与受让人之间所从事的买卖、互易、赠与等行为是无效的或者得撤销的行为，则不能产生善意取得的效果。6有学者认为， ...
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是物权转让或变动的生效要件。正如前面指出，我国现有的法律并未明确规定登记过户是房屋买卖合同成立或生效的形式要件，而且，实际上很少有国家将权利登记作为合同生效 （或者因形式不合法，或者因所有权人无处分权，或者因其他原因而导致合同无效或被撤销）。依笔者判断，应当自登记机关正式登记并签发权利证书后取得物权。 ...
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的，可以减少相应的损失赔偿额。 问题4 受疫情或者疫情防控措施影响导致买卖合同履行迟延，如出卖人迟延发货等，是否可以适用不可抗力作为免责事由？ 答 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。 承租非国有房屋用于经营，因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ...
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三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《解释》的此项规定旨在保护预购方的合法权益，避免合同的无效和撤销导致的实际 利益为视角[J].法制与社会，2007（10）。 [2]刘子华。论商品房预售合同登记的法律效力---兼评预售商品房权属以预售登记为准之规定[J].中国仲裁，2002（ ...
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项、第6项的适用。 最高法院在宁波住宅建设集团股份有限公司、沃凯宏第三人撤销之诉再审案［2］中采用此种观点，但是，这显然与前述最高法院审理的案件中 ，其关乎着民生。为避免激化矛盾、引起群体性事件，从社会稳定的层面考虑，在房屋买卖合同法律关系中，在满足一定条件时，优先保护买受人权益，符合我国国情。但是， ...
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隋婷可另行向崔立主张损害赔偿。综上，天津市河北区人民法院再审判决：一、撤销本院（2013）北民初字第3510号民事判决；二、本判决生效后15日内， 出资人支付全部购房款项，以名义购房人的名义与卖方签订房屋买卖合同（名义购房人需亲自出面办理签订合同的有关手续），将房屋先落户至名义购房人名下，同时约定房屋 ...
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