仅具有基于占有的物上请求权效力。台湾地区有判例也曾主张：物上请求权，除法律另有规定外，以所有人或占有人始得行使之，此观民法第767条及962条之 ，土地管理部门或农村集体经济组织往往利用其优势地位妨害用益物权的行使，如强行收回用益物（如承包地）、强行变更土地的用途等。因此，在用益物权中，强调用益物权人 ...
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的物权优先于成立在后的物权。此即成立在先,权利在先原则。⑦例外为:(1)定限物权优先于所有权。(2)法律规定了特殊的顺位次序时,不适用成立在先,权利 届满,在同等条件下,承包人对原承包土地享有优先承包权。我国《农业法》曾规定(原第13条第3款):承包期满,承包人对原承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂 ...
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使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，经乡人民政府审核，由县级人民政府批准，如占用农用地的，按照农用地转用的有关规定报有审批权的县级以上人民政府批准；③经过有 按市价购买。笔者认为，这在一定程度上是一种事实上的农村社会保障，通过对农民居住权益的法律保障，来促进农村稳定和农业发展。 [5] 刘凯湘主编 ...
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是指建筑物及其附属物。早在古罗马时代, 罗马法中就有地上物属于土地的法律格言, 其意是说, 若在他人所有的土地上建有房屋, 则该房屋因附合于土地而 土地使用权与台湾地上权有一定差别。大陆《暂行条例》第39 条规定了土地使用权终止的原因, 即使用年限届满、提前收回及土地灭失等。根据该条例第42 条的规定 ...
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有关规定继续承包；承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地；承包期内，承包经营权人依照规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；集体所有的土地使用权不得用于抵押。物权法进一步加强了对土地承包经营权的法律保护，杜绝任意撕毁承包合同及强行摊派等侵害 ...
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，则应明确提示委托人可能的后果：征收土地闲置费、对闲置土地调整使用、政府收回土地使用权等。 二、律师在房地产开发业务中的法律业务 律师在房地产开发中的 的作用 受委托律师审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见；律师为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售 ...
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在村民委员会，选举有主任、副主任和委员，其更多的在行使一种行政职能而不是经济职能。虽然法律规定村民委员会应当支持和组织村民依法发展各种形式的合作 推定原则处理，即集体不能证明争议土地归集体所有的，由国家享有该土地的所有权。 [6](P28)按照平等原则，不管享有所有权的主体是国家还是集体，如果对所有权 ...
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发包方所属的半数以上村民，以签订承包合同时违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律规定的民主议定原则，或者其所签合同内容违背多数村民 出去，解铃还须系铃人，仍应由村民委员会、村民小组将山场收回；二是共同诉讼原告主体的确认、登记等方面的手续繁琐，而且村民对集体权益的关注 ...
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各方的合法权益，不利于建立和维护国有土地使用的法律秩序。有鉴于此，有必要制定物权法完善的用益物权制度，并设专章规定建设用地使用权，实现建设用地使用关系的物权 、集体使用，改为集体所有、农户使用。迄今所采取的法律形式，是合同形式。这种以承包合同为基础的农地使用关系，在极大地调动农民生产积极性、发展农村 ...
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。1988年《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》的实施，进一步把这种特殊经济责任制的法律形式加以固定。1988年以后，我国的经济进入了治理整顿，这一 ，使经济责任制对于经济管理有着有效的制约。以土地出让合同为例，政府土地管理机关在合同签订中有着较大的自由裁量权，法律规定了这种合同可以采用协议、 ...
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