出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。 2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。 3、物业 ...
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通过责任保险获得经济上的补偿，保险费从物业管理的公共基金中支付，待具体的责任确定后，再由其承担补充责任，业主委员会也有权向其追偿，以归还 监督对象的行为承担连带责任(风险)，这部分人群也就获得了监督他人的激励和名义(权利)。[19] 在高空抛物侵权行为构成的场合，如果没有责任的成立，发现行为人的重担将 ...
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、停车位与房屋所有权 南京某住宅小区共有59个地下停车位，开发商以至少8万元的单价卖掉了37个，其余的被物业公司以每月250元的租金出租。为此，业主委员会 或分期支付租金，不使用者不需为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。[17] 在开发商分摊销售商品房的情况下，即开发商在不能 ...
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的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅 。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是 ...
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。即一个建筑区划内的车位、车库，当区内业主与区外单位或个人均需要时，区内业主就享有优先权。立法者考虑的是物业管理的便利和区内秩序的稳定。这种立法价值取向 业主共有。这款很明确地规定了区内公共场所的车位归区内业主共有。也就是，业主对共有车位按共有关系享有权利，承担义务。具体内容除有法律规定外，还可以通过 ...
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《香港房地产法》（注一）中指出，"按揭（mortgage）是属主、业主或归属主将其物业转让予按揭受益人作为还款保证的法律行为效果，经过这样的转让，按揭 可信度，具有广阔的市场前景，在目前我国房地产市场发育初期，产权保险弥补了管理、信息与法律上的不足，可起到激浊扬清、规范市场的作用。 3、房地产质量保险 ...
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通过立法权来规范行政权。 当然，这一时期对“权力相互制约模式”的偏重，并不排除“权利与权力的均衡化”这一特征的自始存在。事实上，自该模式发展之初， 了更多的义务。[31]例如，2003年国务院颁布的《物业管理条例》将物业管理权授予了业主大会，实际上就是对业主房屋所有权和使用权的一种限制。也就是说，个人 ...
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年8月3日修改稿?以下简称《物权法》草案）中规定了建筑物区分所有权，其中关于物业管理用房、会所、车库、绿地的所有权归属问题，规定“有约定的依照约定，没有 层业主和开发商“双赢”的喜悦和利益是不是建立在其他业主的权利受损害的基础之上呢？应当明确的是，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物区分所有权包含三 ...
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、停车位与房屋所有权 南京某住宅小区共有59个地下停车位，开发商以至少8万元的单价卖掉了37个，其余的被物业公司以每月250元的租金出租。为此，业主委员会 或分期支付租金，不使用者不需为此支付任何费用，就是一种利益分配得当并且管理成本很低的做法。[17] 在开发商分摊销售商品房的情况下，即开发商在不能 ...
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，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。根据 的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证 ...
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