的方法将业主合法权益细分为实体权益以及程序权益,所谓实体权益受到侵害,是指作为物业管理区域内区分所有人的业主基于建筑物区分所有而享有的合法权利受到业主大会 专有权范畴之内,如果拘泥于建筑物区分所有权当中的区分所有权观念,确实很难纳入现行法律制度的框架内加以分析。但因其已经部分地让渡出来,形成了业主间的 ...
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到足以让一个诉讼被提起，但是，因为同时存在大量类似或者相同的事实、原因和法律问题，整个法院体系可能完全陷于瘫痪。[18]（P1476） 为了解决上述问题，许多国家 纠纷，则是另外一种情形。作为新兴住房制度之下的产物，商品房买卖和小区物业管理在我国是法律规制相对较薄弱的领域。而许多业主不具备充分的法律 ...
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已经成为社会关注的焦点之一。关于业主委员会的法律地位问题，物权法和《物业管理条例》均未作明确规定，留下的法律漏洞有待我们去认知、解释、填补。 业主 能力是指能否享有权利或者承担义务的一般性资格，包括我国民法通则在内的各国民事法律，大都规定有权利能力者仅限于自然人和法人，没有一般性地承认非法人组织的权利 ...
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的切身利益，社会普遍关注。依据宪法，物权法草案规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。但是 一个遗留的问题，同样需要相关司法解释对这一重大问题加以明确。 除此之外，有关物业管理的问题、征收征用统一化的问题和占有问题等规定都有过于简略和模糊 ...
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二条已购公房上市出售后，买受人应与该房屋的供暖、物业部门签订新的协议，新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担，原产权单位及出售人所在单位不再 。 第十三条出售人提供的各项材料应真实、准确，出售人提供虚假信息的，按有关法律、法规和房改纪律的规定处理。 第十四条交易办公室定期公布定点交易机构名单。 定点 ...
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，处以人民币100元－500元罚款”。通过格式条款，该物业管理公司自我授权对服务接受者进行处罚，违反了法律规定。四、排除、剥夺消费者的权利。例如， 选择按揭贷款的购房人根本无权决定“搭售合同”的合同主体和合同内容。（3）法律没有规定什么样信息发展商应当披露，因此，发展商对许多交易中的重要信息不予披露， ...
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，但我国民法通则中并无相关规定，从而法官在解决纠纷时只能借鉴国外法律的相关规定。在我国制定物权法之际，人大建议稿，社科院建议稿和人大法工委 所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案建议稿》社会科学文献出版社，2000. [5] 关涛：《我国不动产法律问题专论 ...
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于小区业主以外的他人 有关住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属问题，我国法律没有作出明确界定。虽然前不久推出的《物权法》草案对此有所涉及，不过依旧未能给予 业主之间的纠纷、物业管理公司和业主之间的纠纷，切实维护业主的财产权利，维护社会公正，避免大量的不必要纠纷发生，我们应该借鉴美国法律，对《物权法》 ...
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，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止“未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变 特别情事，作成最合适的决定。对于依据衡平而为裁判、是否会危害法律安定性的问题，瑞士民法学者Arthur Meier-Hayoz认为迄今没有发现足以产生此项危险的 ...
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的利益，因此有组织地组成业主委员会和这些公司进行斗争。2003年国务院发布了物业管理条例，规定业主可以成立业主委员会，而业主委员会将是小区事务的最高权力 民主发展以后，中国的干部制度首当其冲开始进行改革。经过十多年的努力，按照法律规定，农村的“基层干部”不再由党委指定，而是由群众直接投票产生。这个最低 ...
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