公共设施和物业服务用房，属于业主共有。从《物权法》第73条的规定来看，本法条包含了三层意思：（1）建筑区划内的绿地，原则上属于业主共有；（2） 条虽然明确规定对不动产实行统一登记制度，但对于统一登记机构仍然采取了搁置处理的方法，究竟哪一个机构是统一的登记机构尚不明确。 （五）相邻权的规定过于简单。 在 ...
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束的观点之外，还有就编别章节的构成、法律条文的文体等提出的意见，再有，如原则性的规定过于繁杂，对租赁权在物权法中规定的批判等等都对后来民法典的编纂产生 禁止流质契约（第349条）的规定是在帝国议会审议民法时才加上的。第八，关于不动产的利用权应该得到充分的保护这种观点没有得到应有的重视。在整个立法过程中 ...
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种解释路径，但从留置权只适用于动产而不适用于不动产的规定来看，理解为留置权似也有不妥。 关于建设工程价款优先权的顺位，最高人民法院 2002 年 6 月出台的《 的买受人，显然没有区分是否办理动产抵押登记，即使已经办理抵押登记，抵押权人的权利也不能对抗符合条件的买受人，故有人主张在保护商品房消费者问题 ...
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说，既然如此，那么被抵押的房产如此不就可以直接买卖对抗执行了吗？但要仔细一想，就会发现该规定当然不可能产生对抗《物权法》的?效力，“如果第三 “没有过错”起码要满足前两点，这样的话，都已经有已登记的抵押权怎么可能?没有过错呢？这样，不动产的交易的保障力度实质上在承包工程款优先权之上，看似形成了一个效力 ...
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的裁判结果。有观点认为，如今将婚前按揭判定为夫妻共同财产的最有力依据是物权法，不动产所有权登记生效的时间被认为是物权，当然属于共同财产。我们认为，如果仅仅 的原因，迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益，而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行，并不 ...
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恶意诉讼获利。 这个案件引发我们以下思考：1、商品房转移登记的主体是谁？2、现行法中关于迟延办证的责任是否合理？3、法院在审理迟延办证纠纷案件中应当 救济；最高法院规定的违约金不合理，当事人向谁申请救济呢？ 2003年最高院出台该解释时，物权法尚在制订中。当时学术界的普遍认识是，不动产权利以登记而产生 ...
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物。动产的公示以占有为原则，登记为例外。以登记为公示原则的动产，原则上适用不动产取得制度的规定。 5、让与人须为无处分权人。无处分权人是指 。 因此，为平衡利弊，应当在关于善意取得的民事实体立法中明确规定，受让人有义务提供证据证明其为善意，否则推定为恶意，这样才能实现物权法设定善意取得制度的立法初衷， ...
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是可以转让的，则到底应当采用何种转让方式呢？学界通说认为，对于买受人期待权的转让应当类推适用关于动产所有权转让的规定。依我国《民法通则》第72条的规定：动产 性质的不同，可分为需经登记的标的物和不需登记的标的物。（1）法律规定需经登记才能发生物权变动的标的物。这种标的物通常是不动产和法律特别规定的准用 ...
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物。动产的公示以占有为原则，登记为例外。以登记为公示原则的动产，原则上适用不动产取得制度的规定。 5、让与人须为无处分权人。无处分权人是指 。 因此，为平衡利弊，应当在关于善意取得的民事实体立法中明确规定，受让人有义务提供证据证明其为善意，否则推定为恶意，这样才能实现物权法设定善意取得制度的立法初衷， ...
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或者易变质物品，存货人应当说明该物品的性质，提供有关资料。再比如，房屋买卖合同中，房屋被抵押查封等权利限制的告知义务。先合同义务与合同性质、合同 和标的物交付分别论述。依据物权法第九条关于不动产物权登记生效，以及第二十三条关于动产物权的设立和转让生效时间的规定，不动产物权因登记、动产物权因而交付产生 ...
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