权利和义务没有明确界定。我国宪法和法律有关条文规定农村土地所有权属于农民集体，《农村土地承包法》规定集体土地所有权的主体是村农民集体、村内两个以上农村 克服集体组织成员权利虚置的弊端，避免土地所有权异化。实现集体土地的使用权和所有权分离，允许农村集体土地的合理流转，实现土地资源的合理利用。坚持农村集体 ...
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、继承法、专利法、商标法等单行法。鉴于民事立法中若干基本原则和基本制度不应由单行法分别规定，1986年颁布民法通则。1986年的起草民法通则时， 资金的需求，保障社会主义市场经济持续稳定的发展。 物权法上的用益物权，是土地所有权与土地使用权分离的法律形式。凡实行市场经济体制的国家，均有用益物权制度。但 ...
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很大的伸缩性；而“物权法定”中的法律是十分明确的概念，含有确定的内容。用模糊的概念去缓和确定的刚性的法律规定，这是不是一种逻辑上的矛盾？是不是对 是在“既有”物权基础上创设新的物权。问题的关键是，什么是“既有物权”呢？所有权、土地使用权等是不是“既有物权”呢？如果不是“既有物权”，那么什么是“既有物权 ...
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土地买卖例外。如《德国民法典》第313 条规定：当事人一方以转让或受让土地所有权为义务的合同，须经公证人公证。未遵守上述形式订立的合同，在完成 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是 ...
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土地买卖例外。如《德国民法典》第313 条规定：当事人一方以转让或受让土地所有权为义务的合同，须经公证人公证。未遵守上述形式订立的合同，在完成 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是 ...
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贷款组合进行信用评级和信用增级。SPV在与相关的证券化过程参与者签订了一系列确定权利、义务的法律文件后，根据规范化的证券市场运作方式，聘请信用评级机构对 土地有三种证书：土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书，以上三种证书所代表的房地产，依据我国法律的规定都可以转让和抵押，所以，我国房地产金融 ...
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很大的伸缩性；而“物权法定”中的法律是十分明确的概念，含有确定的内容。用模糊的概念去缓和确定的刚性的法律规定，这是不是一种逻辑上的矛盾？是不是对 是在“既有”物权基础上创设新的物权。问题的关键是，什么是“既有物权”呢？所有权、土地使用权等是不是“既有物权”呢？如果不是“既有物权”，那么什么是“既有物权 ...
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的立法体系，在若干制度上也较为先进。应该说，美国的海域使用立法基本上是立足于管理的角度，但透过这些立法，我们也不难捕捉到其海域使用权制度的大体轮廓 所有权，但却并没有否认联邦政府享有领海以外的大陆架土地和资源的所有权。况且，这种所有权分属联邦和各州享有的规定，是与美国联邦和各州之间分权的联邦制政治体制 ...
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承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地的土地使用权可以抵押、第37条土地所有权和耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的使用权不得抵押等规定中看出；而类似禁止以 其工作的性质。抵押权是一种价值权，因此在设定抵押时，抵押物价值的确定便显得至关重要，但在实践中，一方面，由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关 ...
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利害关系的人，包括抵押物的受让人。抵押权可以对抗抵押物的受让人，为我国民法规定的抵押权具有追及效力的有力依据。 [18]邹海林、常敏：《债权 第3期。 [36]我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定：“土地使用权期满，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。” [37]我国《城市 ...
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