审判指导与参考》(第41辑)第210-218页15、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权 》(第42辑)第148-153页16、夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出 ...
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种备忘的作用。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下， 可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定从我国的实际出发，将产权登记 ...
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分割。5、 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。6、 婚后 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但父母明确表示赠与一方或当事人另有约定的除外。7、 婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定 ...
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的收益的处理问题，婚前或婚姻关系存续期间房产的赠与问题，父母出资购买不动产的问题，一方婚前贷款购买不动产的处理的问题，夫妻一方擅自出卖共有房屋的处理问题 不动产的处理问题：房子分给谁，需不需要补偿？方案如下：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，婚后登记在首付款购买者名下，认定为此个人的，尚未支付的按揭认定 ...
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合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对 联网，登记还是多头登记，各自为政，重复登记的情况亦十分普遍，这些都是影响建立不动产登记簿册的公信力制度的主要障碍。 第四，登记簿册的公信力，关乎当事人和社会第 ...
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合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对 联网，登记还是多头登记，各自为政，重复登记的情况亦十分普遍，这些都是影响建立不动产登记簿册的公信力制度的主要障碍。 第四，登记簿册的公信力，关乎当事人和社会第 ...
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规定主语缺失之纰漏。该条规定应表述为建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，受让方应当向登记机构申请变更登记。 (二)语义错误 民事立法语言失范上的 设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人以其所有的不动产或者动产出资的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择 ...
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因承租人优先购买权的强大效力而最终落空。委实不利于交易安全的维护。 （4）不动产优先购买权实际上也妨害了社会的公平。购买机会本来就不应该先后有别，并且，不同 表示的，则拍归该应价最高的竞买人。 还有几种情况需要提到： （1）赠与、遗赠、继承而使租赁房屋的所有权发生转移的情况下，因为上述行为皆为无偿法律 ...
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会因承租人优先购买权的强大效力而最终落空。委实不利于交易安全的维护。 （4）不动产优先购买权实际上也妨害了社会的公平。购买机会本来就不应该先后有别，并且，不同 表示的，则拍归该应价最高的竞买人。还有几种情况需要提到： （1）赠与、遗赠、继承而使租赁房屋的所有权发生转移的情况下，因为上述行为皆为无偿法律 ...
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份仓储合同，将钢材委托于乙保管。乙公司的负责人在考察西部某一地区时，答应赠与该地区的一所贫困小学一批钢材以资助该小学新建校舍。乙公司随后就将甲公司 分权人对第三人的赠与涉及公共利益，那么，善意第三人完全可以取得所有权，无论该标的物是否已经被第三人现实的占有。2.无权处分他人的不动产大部分学者认为在无权 ...
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