亦发生效力。 [3]我国台湾地区的民法典第425条规定：出租人于租赁物交付后，纵将其所有权认与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。 [4] 买卖 ，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个经济 ...
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、返还已付购房款及利息的，应予支持。”即套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人就可以 由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同；解释第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三 ...
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的设定不以转移占有为生效要件，抵押人对于抵押物的剩余价值仍然享有完全不受限制的所有权，以此剩余价值设定质权，当然无害于抵押权。即使质权人的债权先到期而未受清偿 79条所述留置权人应当理解为善意的留置权人。 四、抵押权与所有权保留所有权保留，是指在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但双方当事人约定 ...
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了新的创新，将赔偿性赔偿责任界定在已购房款的一倍以内，既有利于有效遏制多重买卖之类违背诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会 请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。此条解释是对后买受人主观为恶意情况下的特殊规范。即使后买受人已取得房屋所有权，先买 ...
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所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。③房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。④房产证 向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了商品房预售许可证，购买人 ...
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标的物所有权的移转时间（第133条）；标的物所有权的保留（第134条）；标的物的交付与所有权移转（第135条）；从物的交付（第136条） 买卖合同的规定”。另，第175条规定：“当事人约定易货贸易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。”[16]该法第16条规定：“要约到达受要约人时生效。采用 ...
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权请求各个买受人支付价款。有鉴于此，我国合同法不宜采取债权人主义，在大多数双务合同领域应当采取债务人主义。理由在于：双方当事人的对待给付既然互具牵连或对价 的时间，已经为人们所普遍接纳。将风险转移与所有权转移完全分开，受到各国的普遍赞同7.我国合同法在买卖合同领域，也遵循世界潮流一改往昔的所有人主义而 ...
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事实，但办理了产权过户登记，此时，出卖方与后买受方签订的买卖合同是否有效？后买受方能否取得该不动产所有权？先买受方除了可采取请求损害赔偿外 玉波。民法债篇论文选辑[C].台北：五南图书出版公司，1985。[2]王轶。所有权保留制度研究[A].梁慧星。民商法论丛：第6卷[Z].北京：法律出版社，1997 ...
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，将原有的占大比例的买卖合同中的物权行为予以否定，仅将单方物权行为和一部分物权契约予以保留。而这两种物权行为有着独立的物权合意，与债权行为也不存在因果关系 行为系有因行为”。[7]因而当买卖合同被撤销或宣告无效时，物权行为也归于无效，则出卖人虽已交付了标的物，其并未丧失物之所有权，买受人属无权占有， ...
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交给市镇公所仲裁，或者向市镇公所征询有关这一类断案的资料。这些断案必须根据买卖习惯，遵循有特殊规定的实际判例办理；换句话说，他们要向市镇公所征询处理这 ”，载文贯中（编），1994：37-106.-，1994c：“中国农村改革：国家与所有权关系”，《中国社会科学季刊》（香港），1994年8月（夏季号） ...
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