指导与参考》（第39辑）第140-146页。 12 房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续 主张权利，人民法院应当受理并作出裁判 未获得土地承包经营权的当事人，不向村民委员会要求承包土地，而以自己是该村某一土地承包经营户的家庭成员为由，针对他人已经 ...
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后，因不出具解除劳动关系通知书，未办理劳动者的人事档案、社会保险关系等移转手续或者扣押劳动者相关证件，造成劳动者不能合法就业，劳动者要求赔偿工资损失的， 条规定的向有关部门登记备案，属于政府对房屋的一种管理行为。出租人没有办理房屋出租备案登记手续，不影响租赁合同的效力。 （2）承租人优先购买权。出租人 ...
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物权是因登记而成立的；[12]而我国《物权法》实施后，祖国大陆的典权是债权，并不要求登记。 综上所述，在我国《物权法》实施后，将典权的性质确认为用益债权，应当是 用益权合同，它是双方用益的合同。租赁合同是有偿用益的典型，虽然是双务合同，但仅是承租人一方享有用益债权，出租人享有收取租金（法定孳息）的债权 ...
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[12] Emmerich认为，如果债务人丧失对给付标的物的处置权，且根据常人的判断，要求债务人履行已不可能，则给付义务可依据第275条第1款免除； [13 I 2 BGB n. F. )。这种比较是有问题的，因为出租人的义务原本就在于让渡使用权，这是租赁合同的约定；而出卖人交付无瑕疵标的物的义务却 ...
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，属于一种不正常状态，多发生于房屋租赁尤其是商业用途房屋租赁情形中。出租人为了吸引承租人，初期以低租金签署长期出租合同。随着商业配套的改善， 提高租金。如果承租人拒绝出租人的要求，出租人通常会采用拒绝收取租金的方式使得承租人无法履行支付租金义务，以此主张承租人违约并解除出租合同。 此时，承租人可选择 ...
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问题怎么处理?这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。相关知识：租房时怎样才更好地避免纠纷?1、在签订合同时，将 ...
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《民事审判指导与参考》(第39辑)第140-146页12、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续 主张权利，人民法院应当受理并作出裁判未获得土地承包经营权的当事人，不向村民委员会要求承包土地，而以自己是该村某一土地承包经营户的家庭成员为由，针对他人 ...
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某手里转租了这间门面，后来我付租金的时候，都是给张某，今年张某要求涨房租，我没有同意，他说，当初王某将门面转租给我，没有经过他同意 次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六 ...
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管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须是所有人，因此，在“占有权说”和“动产所有权说”之下，该租赁合同本身就无法订立，更无法备案。而采“ 在一起案例中，法院判决，双方就违章建筑签订的租赁合同于判决生效后解除。参见张朝阳：“加盖违章建筑 租赁双方如何担责”，载《人民法院报》2004年1 ...
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思维发生深刻的变化，承租人只能局限于承租法律关系的范畴，向出租人主张权利。承租人和出租人的房屋租赁法律关系是否有效，是否成立，是否继续存在，是承租人在维权 实践中难以否认协议的效力；拆迁协议签订时间在租赁合同期限之外。） 2009年06月04日，大明公司向法院提起诉讼，要求确认其与金如公司存在事实租赁 ...
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