不是不懂法律。只有买到能够满足自己居住需求的房屋，才能安居乐业，居民的幸福指数才会提高。 小产权房的法律风险在于：①不能办理房地产权证，因为这类房屋是建 后，马海涛夫妇向法院提起诉讼，要求撤销合同、收回房子。2007年7月10日，通州区法院宋庄法庭作出判决，认为李玉兰的房屋买卖协议无效，判令马海涛向李 ...
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合同：商品房预售合同与商品房买卖合同。在申请房屋产权登记时需要提交的是商品房买卖合同，而不是预售合同。按照惯例，可以办理产权登记时，开发商会给小区 》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编： ...
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年4月22日），故被告应该按照土地开发补充协议的约定为原告办理该综合楼的房屋所有权证，同时，按照双方签订合同的约定，该楼房及所涉及土地在2035年4月22 日）房产证，到期该楼产权归甲方所有之约定不是《开发补充协议》的终期约定，即不是法律行为效力消灭的期限，而是双方关于有期限房产证办理的履行行为而与 ...
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有效成立。 违法建筑无法初始登记导致无法办理产权过户登记，亦不能影响买卖合同的效力。负担行为（原因行为）只能按照负担行为的生效要件判断其是否生效，物权是否 登记。违法建筑因其违法性，不能作为合法的抵押物，也不能依法办理抵押登记，因此违法建筑抵押无效。 六、附有违法建筑的房屋利用 近年来，在已交付使用的 ...
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下，将汽车围堵地下停车场出口，一时在南昌引起震动。 目前，对此争议的理解、处理不一，大致存在合同确认说、推定归属说、销售成本收益说、登记凭证确权说四种 归小区业主按份共有；如作为独立使用空间未列入公用面积分摊，则其产权可与小区房屋单元相分离，可以办理独立的房屋产权证并进行转让。 层高小于2.2米的地面 ...
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起草者搞私有化，纯属无稽之谈。法制工作委员会组织起草物权法，自有其合法性，所起草的物权法草案内容是否适当，应由全国人大常务委员会及全国人民代表大会审议决定。草案已经 的效果。当事人双方须另外订立一个以移转标的物所有权为目的的物权行为（物权合同），作为发生物权变动的根据。办理房屋产权过户登记，不是凭买卖 ...
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担保的，既可以是债权，也可以是所有权，还可以是知识产权。 所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行手中只有债权，当开发商交房并办理产权过户之后，银行手中的债权消灭 ...
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。当然，为了弥补相关的缺陷，应当允许配偶双方积极到登记机关变更登记，促进产权登记与事实上的物权状态完全吻合。 四、关于转让合同的有偿性 根据《物权法》第 ，才能适用善意取得。[18]例如，甲将他人的房屋通过各种违法手段办理了登记过户记载在自己名下，然后将该房屋转让给他人，受让人因为相信登记而与其完成了 ...
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审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。[4]据此，产权不明的房屋拆迁时，拆迁人仍然是开发商或国土资源管理机关， 的费用；（3）停产、停业至恢复生产经营前的可得利益；（4）未实行产权调换的房屋承租人提出的合同有效租期内的可得利益损失；[9]4、临时安置补助费 ...
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：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中最常用的 没有产权纠纷和债权纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。「释义」本条是关于出卖人权利瑕疵担保 ...
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