权为前提，以法定构成要件为产权规范，经国家层级土地主管机关登记确权为生效要件，由确权登记机关给农民颁发土地持有产权证明文件。该项权利行使期限一般以65周年为 》2001年第3期。 [17]参见文贯中、迟福林等：《中国农民的期盼长期而有保障的土地使用权》，外文出版社1999年版，第6页。 [18]土地用 ...
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集体经济组织成员享有优先权，转让必须经发包方同意；按照土地承包法第385条的规定必须到县级以上人民政府进行登记；受让人必须承担原权利人的权利和义务；需进行 37条第2款规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。这说明宅基地使用权是农村农民的专有权利。农村村民一户只能拥有一处宅基地 ...
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按照土地承包法第385条的规定必须到县级以上人 民政府进行登记；受让人必须承担原权利人的权利和义务；需进行评估作价（委托有资质部门评估）；评估作价要 第37条第2款规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。这说明宅基地使用权是农村农民的专有权利。农村村民一户只能拥有一处宅基地。其 ...
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定金、订金、押金、预付款 第五条：关于商品房及其所在小区设施、设备的所有权、土地使用权 第六条：关于商品房、小区及其销售广告资料、设计资料 第七条：关于 交付 第十八条：关于延期交房的理由 第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记 第二十条：关于装饰装修 第二十一条：关于商品房保修 第二十二条： ...
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使用权剥离，那么《物权法》就是将农村土地使用权作为物权给予法律明 确。虽然物权法中关于土地承包经营权的条款与农村土地承包法中的内容似乎并没有多少变化。但是 三）农地承包方仍然处于比较被动的地位 物权法中虽然就承包期限、土地承包经 营权登记等农民土地权益进行了相应的法律规定，但发包方的意志对于合同的内容 ...
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《土地管理法》的规定，应由县级以上人民政府确权登记造册并核发证书，村集体经济组织或村民委员会在发包不属于它的土地时，没有改土地权属的可能，该项规定显无必要。 与茄新村委会的承包合同无效，从而否定陈海英的承包经营权，进而维护自己的土地使用权。而这已与该司法解释第7条规定的人民法院审理农业承包合同纠纷案件 ...
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《土地管理法》的规定，应由县级以上人民政府确权登记造册并核发证书，村集体经济组织或村民委员会在发包不属于它的土地时，没有改土地权属的可能，该项规定显无必要。 与茄新村委会的承包合同无效，从而否定陈海英的承包经营权，进而维护自己的土地使用权。而这已与该司法解释第7条规定的人民法院审理农业承包合同纠纷案件 ...
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? 此案提出了这样一个值得探究的理论问题：宅基地使用权的范围能否及于地下。 土地管理法规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；公民 一定的经济补偿。如有损害，则应予以赔偿，但前提是被越界土地使用权人的宅基地使用权（包括地下）不因以上行为而受到侵害，否则权利人可请求停止侵害 ...
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，法律没有规定这种备案具有什么效力，只是在行政手续上予以了一定的保障。随着我国土地二级市场的建立及房地产交易市场的发展，不动产交易纠纷也随之增多。由于相关的法律法规 的范围的规定上，特别是在立法中，有必要将土地使用权的交易列入被保全的对象。第二、在预告登记的效力方面，草案规定得也过于简单。顺位效力应当 ...
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，对转让制度的一种完善；2应该建立农村土地承包经营权的登记制度，并且最好免费为公众提供查阅服务，有利于农村土地承包经营权转让的便捷、高效和安全；3加快 使用权和居民住房按揭的抵押中得到启示，我们不应该在土地使用权的抵押问题上造成城乡的差别。如果把农民土地这个巨大的财富纳入到金融体系，农民的财富将大大 ...
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